Description du bien

(Rare) superbe propriété comprenant une maison spacieuse et confortable située sur les hauteurs à 8 mn du centre de Marmande, aux abords du village de Mauvezin sur Gupie.
Dans un cadre privilégié au calme et sans vis à vis vous profiterez d'un bel écrin de verdure; la maison dispose d'une surface habitable de 157 m² agencé sur 2 niveaux. Le rez de chaussée et composé d'un hall d'entrée, une buanderie, 2 grandes chambres, une salle de bains (baignoire, douche et WC), un cellier et une cave à vin. A l'étage un séjour/cuisine de 45 m² ouvrant sur une terrasse volumineuse offrant la vue panoramique sur la vallée, un salon de 31 m², un cabinet de toilette équipé d'un lave mains, une suite parentale avec sa salle d'eau dont un WC.
Les extérieurs s'articulent autour d'un magnifique jardin arboré et boisé de 11 250,00 m², un espace privatif avec sa piscine de 11 X 5 bordé d'une belle terrasse et un pool house aménagé d'une salle d'eau.
Les plus +++++
- 1 Garage de 25 m²
- Cheminée avec insert + un poêle à bois.
- Chauffage central gaz citerne + chauffage solaire.
- Une cave a vin
- Piscine 11 X 5 au sel et automatisée.
- 3 terrasses couvertes dont une de 40 m² offrant la vue panoramique sur la vallée.
A ne pas manquer, à visiter absolument ! Merci de me contacter pour vous apporter des renseignements complémentaires ou pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814029)