Description du bien

Proche Marmande,
Magnifique villa construite en 2015, en campagne accès rapide à un échangeur autoroutier, vous apprécierez tout particulièrement le volume des pièces, la qualité des prestations et sa position dominante.

Elle se compose au premier étage d'une entrée donnant sur un couloir desservant :
- un séjour spacieux et lumineux de plus 65m2 ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, cette grande pièce de vie donne sur une véranda et sur une terrasse avec un petit salon avec vue sur la piscine,
- une arrière cuisine entièrement aménagée avec buanderie et un accès par un escalier au Rez de chaussée,
- deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle sa salle de bain (douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque) et une deuxième chambre avec salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque).

Au deuxième étage vous bénéficierez de deux chambres complémentaires et d'une salle d'eau.

Au Rez de chaussée, un garage de 60m2 permettant de garer deux voitures, et une salle de plus de 110m2 restant à aménager et offrant des possibilités énormes comme salle de jeux, salle de réception, appartement ou stockage pour un artisan...

Coté extérieur, une terrasse traversante de plus de 110m2 avec vue sur le jardin et la piscine, une piscine en coque avec son aménagement autour très joli, portail électrique et un chenil.
Coté prestations, chauffage par clim réversible et électrique, volets électriques commandés par télécommande... Aucun travaux à prévoir, une visite s'impose au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845318)