Description du bien

En plein cœur de Mérignac, à 500 m des écoles, 250 m du centre et des commerces, et 200 m des bus (ligne 1, 30, 33, 35) et du tramway (ligne A), venez découvrir cet appartement 4 pièces, possibilité 5, au premier étage sans ascenseur, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Actuellement le hall d'accueil dessert sur votre gauche un lumineux séjour salon, ainsi qu'une grande chambre avec balcon exposé sud est, et sur votre droite une cuisine aménagée, avec la loggia dans son prolongement.
Une salle d'eau rénovée, deux autres chambres, dont une de 24 m², et un toilette indépendant complètent le tout.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour moduler les espaces : ouverture entre le séjour et la chambre avec balcon, pour créer une pièce de vie de plus de 27 m², garder la vaste chambre de 24 m² ou la séparer en 2 indépendantes...

Vous apprécierez le potentiel de cet appartement et son emplacement recherché, ainsi que son environnement et ses prestations : portail automatique, parc boisé, local vélos, fibre, double vitrage, balcon, loggia, gardien.

Une place de parking libre et une cave de 7.50 m² finiront de vous combler.

Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et planifier les visites.
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Nombre de lots de la copropriété : 206, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, concierge, entretien espaces verts et ménage) : 2791€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848597)