Description du bien

Cette villa de plain-pied de 127 m² (4 pièces), avec un garage de 60 m² environ, se situe dans un petit village à 9 kilomètres de Mirande où vous trouverez les commerces, vous aurez un accès facile pour Auch à 20 minutes.
Au village, une boulangerie, un restaurant et l’école pour accueillir vos enfants.

LE TERRAIN
D’une superficie de 1 300 m² environ, il se compose en deux zones planes :

En arrivant depuis la façade principale, vous trouverez une grande cours empierrée, en bon état qui donne sur le garage avec portail électrique.

Au Sud, de l’autre côté de la maison, une grande terrasse couverte de 25 m² donne sur le jardin qui est en clôturé en partie par de beaux panneaux rigides gris qui vous garantissent une intimité dans le jardin.
Vous n’aurez pas de voisins en face, car la zone est inconstructible.

De beaux arbres fruitiers viennent compléter ce jardin : magnifique poirier, cerisier, figuier.

LA MAISON
Une avancée du toit protège la porte d’entrée.
Dès l’entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de cette maison.
L’entrée distribue un grand cellier lumineux de 15 m² (cumulus et trappe d’accès aux combles) et 3 belles chambres de 11,85 m²,13,40 m², 13,87 m² , une salle d’eau de 6,04 m² avec douche à l’italienne, meuble vasque, et un WC séparé, et le garage au fond.

Idéalement exposée, Est et Sud, vous profiterez d’une grande pièce de vie de 51 m², ouverte sur la terrasse couverte, avec une cuisine équipée, un séjour et un salon doté d’une grande cheminée en pierre avec un insert Deville en fonte.
Cette pièce est également équipée d’une climatisation réversible de grande marque.

Tout à l’égout.
Huisseries PVC neuves.
Portes entrée ALU neuve.
Volets roulants électriques + volets battants bois.
Rafraîchissements à prévoir.


A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821870)