Description du bien

Bienvenue à MONTAIGU

Venez découvrir seulement chez Capifrance cette charmante maison en partie rénovée en 2021 de 94 m² ainsi qu'un appartement meublé actuellement en location sur la partie sous-sol (Fin du bail Août 2024). Idéalement située, proche du centre de Montaigu et donc de tous les commerces, gare et écoles... que celle-ci comporte.

Elle est composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 48 m², comprenant entrée sur le salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée (Four, micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle), qui bénéficie de nombreux ouvrants donnant un accès direct au jardin par la récente terrasse sur pilotis orientées nord-ouest.

Vous serez séduit pour les ouvertures qui apportent une luminosité tout au long de la journée par leur exposition.

Le coin nuit est desservi par un couloir avec placard, trois chambres dont deux avec rangements (10.59, 11.43, 11.92m²), une salle d’eau de 4.86 m² (douche italienne, double vasque/meuble, sèche serviette), wc.

N’oublions pas le garage avec le portail électrique et cheminée ouverte, une pièce de 23 m² avec la chaudière, coin buanderie. Un garage extérieur également pourra vous offrir l’espace et le confort dont vous avez besoin.

Le plus de cette maison : un appartement de 29 m² comprenant une pièce de vie, un coin cuisine aménagée, une salle d'eau (douche, meuble/vasque), wc et une chambre pour un loyer de 380€ par mois charges comprises). Actuellement loué jusqu’au 21/08/2024 par un étudiant.

Uniquement pour votre confort : chauffage au gaz de ville, poêle à bois, ouvertures PVC et Alu pour la baie (double vitrage), fermetures pvc (électriques), tout à l’égout, fibre ..

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier paisible tout en bénéficiant des commodités (gare, autoroute, commerces..)

Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849289)