Description du bien

Située dans un quartier calme et recherché de Montauroux Var, cette magnifique villa de plain-pied va vous séduire. Vous recherchez un cadre vie idéal, tranquille et confortable, à environ 15 minutes de l'autoroute...

De presque 140 m², la villa se positionne dans un jardin, d'environ 1 200m² (entièrement clôturé), paysagé et aménagé avec des espaces de vie propices au "farniente" au bord de sa belle piscine, de moments conviviaux en terrasses (1 grande au sud pour profiter de la piscine et du soleil et 1 belle terrasse couverte - à l'ombre- à l'arrière de la villa).

Vous trouverez aussi une piscine carrelée avec un pool house (17m²) aménagé, un mini practice (put) de golf et la possibilité d'un terrain de pétanque derrière la villa ainsi que d'un espace jeu pour les enfants.

La villa est dotée de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La chambre parentale dispose de 2 dressing, d'une salle d'eau avec double vaque, douche à l'italienne et son propre toilette. 1 salle de bain avec baignoire et 1 toilette invité pour les 2 autres chambres.
Le double séjour accessible par une confortable entrée (avec placard de rangement), offre un grand salon lumineux exposé plein sud (côté piscine) avec une vue dégagée sur l'Estérel et une grande salle à manger conviviale. Cette dernière donne accès à une cuisine (avec 1 fenêtre + 1 porte-fenêtre), moderne, équipée et aménagée avec de nombreux rangements. Vous avez la possibilité de fermer l'espace cuisine par une porte à galandage.
S'ajoute à ces caractéristiques, 1 pièce supplémentaire aménagée en buanderie (accessible depuis la terrasse couverte) avec un accès à une cave (et vide sanitaire).

L'extérieur de la propriété dispose de la possibilité de plusieurs parking extérieur (pratique pour le retournement des véhicules), ainsi que d'un grand garage (non attenant à la villa), et d'un portail électrique d'entrée.

Autres spécificités:
- Villa classée A (pour les émissions de gaz à effet de serre), traversante et lumineuse exposée sud/ouest
- chaque pièce est équipée d'une PAC Air/Air (split individuel) Climatisation réversible (chauffage/climatisation)
- villa entièrement domotisée (chauffage et volets roulants)
- poêle à bois présent dans le salon
- l'assainissement est conforme, la maison est reliée au tout à l'égout (assainissement collectif)
- matériaux qualitatifs
- la piscine (8mx4) est de construction traditionnelle, carrelée, avec 1 volet roulant électrique (pour la sécurité et évite l'évaporation de l'eau) et une PAC pour la chauffer.
La villa est équipée : d'un dispositif anti effraction
- d'une cuve enterrée de stockage d'eau
- d'un arrosage automatique du jardin
et d'un adoucisseur d'eau.

Rare sur le marché, ne manquez pas cette occasion d'acquérir cette magnifique villa de plain pied, offrant confort, élégance et un style de vie méditerranéen.

Cette villa est pour vous; vous n'avez qu'à déposer vos valises!

Idéalement située : à 2 km du Lac de Saint Cassien, à 2 km du village provençal de Montauroux et proche des écoles, collège et zone d'activités de la plaine du Pays de Fayence.
A 15 min à peine de l'autoroute A8, à 20 km de la mer, entre Cannes et Saint Raphaël dans un environnement exceptionnel et au calme.

N'hésitez pas à me joindre pour plus de renseignements :
Valérie NORMAND 06 29 99 80 99
[email protected] Visites le week end possibles.

Le prix demandé pour cette propriété est de 675 000 EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 306 510 - Greffe de DRAGUIGNAN) Valérie NORMAND Entrepreneur Individuel 06 29 99 80 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843220)