Description du bien

Spécial investisseur !!! Très bonne rentabilité brute à 13,60%

Sur le secteur de la petite hollande, venez découvrir dans une résidence privée, cet appartement de 70,40m2 loi carrez au 6ème étage. Actuellement libre mais il était loué 420€ + 180€ charges soit 600€/mois
Rentabilité brute :
-achat 38 500€ (frais d'agence inclus) + 4 400€ (frais de notaire) =42 900€
-travaux 10 000€
Soit 13,60% de rentabilité de brute.

Se loue facilement car le bien est proche de l'université de Franche-Comté ainsi que de l'institut de formation aux métiers de la santé (forte demande des enseignants, des étudiants...) tout peut être effectué à pied.
Cet appartement de plus de 70m2 dispose d'une vue dégagée et d'un calme remarquable étant au dernier étage.

Il dispose d'une cuisine, d’un séjour, d’un WC séparé, d’une salle d'eau et de deux chambres.
Il est fonctionnel car il possède un cellier pour le côté pratique et le stockage ainsi que deux grands rangements très utilitaires.

-fenêtres double vitrage PVC + volets manuels
-syndic professionnel
-charges de copropriété :180€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, communs, ascenseur) avec une régularisation chaque fin d'année.
-AG 10/2023 rien à prévoir
- Proche de toutes commodités, écoles, collège, commerces, pharmacie, banque, centre-ville…

Le gros plus : un très bon rapport énergétique classé en C
Le point négatif : le bien ne possède pas de balcon mais possède un bel espace de verdure en extérieur
Prévoir quelques travaux en fonction des besoins de chacun.

Avant chaque visite, suite à votre appel, la localisation devra être validée ainsi que le panel photos et vidéo ! Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage/eau chaude/eau froide/communs/ascenseur) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853710)