Description du bien

MONTELIMAR (26200),En exclusivité, Une extension aux allures provençales sur un terrain longiligne pour cette propriété d'env 140m2 à quelques centaines de mètres des commodités offrant 4 chambres, 1 bureau, 2 WC, 1SDE, 1SDB, Piscine chauffée, cave, abri et 2 stationnements aériens. Une volonté des propriétaires de partir de l'existant et de créer une extension à la propriété ancienne au cachet des années 1870 pour la repenser totalement à l'extérieur comme à l'intérieur et d’en faire une maison de famille atypique.
Idéalement située sur les hauteurs, ds un ensemble très résidentiel, sécurisé, elle offre un cadre urbain dynamique tt en bénéficiant d’un lieu de vie chaleureux avec vue, hors lotissement ou elle abrite :
Sur la partie ancienne, en RDC, un 1er espace nuit avec 1 chambre, avec placard ouvert sur terrasse ; à l’étage, 1 pièce avec placard qui fait la jonction d’une autre chambre surplombée d’1 mezzanine mansardée et d’1 WC indépendant et SDB. La luminosité naturelle abonde grâce aux velux et à la présence de 2 œils de bœuf qui renforcent le cachet de la bâtisse
En RDC, l'entrée réunit la partie déjà existante avec l'extension en Plain-pied achevée en 2015 ou l'architecture résolument provençale, se compose d’un dégagement avec vestiaire, WC indépendant, d’une cuisine avec coin buanderie, élément central de l’espace de vie, avec ilot central et meubles sur mesure qui fait face au poêle à bois de la belle pièce de vie. La circulation entre toutes les pièces en est facilitée
L'extension est totalement ouverte à l’ouest grâce à de grandes baies vitrées, permettant de profiter de la vue de la belle pièce de vie centrale, qui fait la jonction avec l’autre espace nuit et offre 2 belles chambres avec placards et salle d’eau.
L'ensemble ouvert sur la terrasse orientée sud-ouest, de 40m2 abritée d’une pergola et le jardin, permettant de profiter de la lumière naturelle, mais aussi conserver une certaine intimité.
Un joli défi de la part des propriétaires, que de créer une extension contemporaine sans dénaturer la propriété d'origine offrant aux occupants, un lieu de vie plus moderne et fonctionnel pouvant accueillir une famille avec plusieurs enfants, tout en étant ouvert sur l'extérieur par la jonction terrasse/jardin qui facilite la circulation intérieur/extérieur.
Un intérieur sobre dans un état impeccable, astucieusement réorganisé pour offrir 4 chambres dont une avec mezzanine, avec 1 pièce d'eau et WC à chaque niveau
L'extérieur a été réaménagé offrant un jardin agrémenté d'une piscine surélevée 6mX3m, chauffée avec plage pour enfants, octroyant un espace détente agréable à l’abri des regards. L'ensemble crée une atmosphère très apaisante autour de la maison et met en valeur le bien
Une cave voûtée et la jouissance exclusive de deux places de parking aériens, complètent ce bien
Tout à l’égout, Ballon thermodynamique récent, PAC Air/Air, PAC piscine, abri en dur, double vitrage récent, isolation extérieure nord, révision toiture ancienne. Aucuns travaux.
Pas de copropriété ms accès au lotissement simplifié se faisant par portail motorisé commun avec visiophone, éclairage le long de l’accès et sur plateforme de stationnement. Les frais d’entretien sont répartis sur les 5 lots (incluant cette maison hors lotissement) Env 100 €/an. État impeccable pour cette propriété restaurée, idéalement située à quelques centaines de mètres de toutes les commodités, seulement 40mn de la gare TGV de Valence et 15-20 mn des entrées sorties d'autoroute Montélimar Nord/Sud. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835086)