Description du bien

Au cœur de la Gascogne, avec vue Pyrénées, partez à la découverte de cet ancien corps de ferme à rénover bâtie en 1889, qui se compose ainsi :

* une maison en pierre de 225 m² habitables, en rez-de-chaussée, une cuisine de 24 m², un salon au centre de 26 m², une chambre de 24 m², entrée de 13 m², une salle de bain et une salle de douche avec wc séparé .
Les sols sont recouverts de vieilles tomettes et les murs de pierre n’attendent que vous pour être réhabilités.
Le système d’assainissement est à revoir.
Les fenêtres sont d’époque.
La maison possède 3 grandes cheminées.
La charpente est rénovée, en bon état, non isolée.
Compteur électrique récent.
Électricité à revoir.

* un joli escalier en noyer (rare) vous mènera à l’étage où un grand palier de 14 m² dessert 3 chambres qui font 24, 25 et 29 m² avec de magnifiques parquets anciens en bois massifs.

* d’une dépendance à l’arrière dont le sol est bétonné de 65 m² , idéale pour créer une grande pièce de vie.

* de petites dépendances en terre battue de 36 m², avec un vieux four à pain.

* un grand hangar attenant de 133 m². ( avec une fenière à l’étage).

* un poulailler de 10 m² toujours en pierre.(avec un adorable cadran solaire)

Ce bel ensemble est à la campagne, sans voisin proche, une petite impasse mène à cette maison et uniquement à celle d’une ferme voisine, sans vis-à-vis.

* Le parc de 4 806 m² avec de grands arbres : tilleul, cerisier, sapins, chênes, etc. une mare asséchée.

* Une belle parcelle supplémentaire de plus de 4 hectares, en prairie, actuellement, est disponible à la vente. Cette parcelle est située tout autour de la maison.

Attention, cette parcelle de 4 hectares environ n’appartient pas au même propriétaire, elle est disponible à la vente sous un autre mandat, afin que vous puissiez acquérir plus de surface pour un projet plus ambitieux.

Pour une information tout à fait transparente, je vous informe que :

-Cette maison présente de nombreuses fissures sur les murs extérieurs et également à l'intérieur, il faudra prévoir un budget pour le gros œuvre !

Il y a également 2 projets, le 1er se situe sur la parcelle du voisin à côté, il s'agit d'un hangar photovoltaïque qui vous verrez depuis chez vous !

Le second est un projet de méthanisation agricole à environ 1000 mètres, sans vis à vis, en contrebas dans la vallée.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,89% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814970)