Description du bien

Immeuble de rapport à vendre en Hyper centre ville de Néris les bains !

Ville touristique et thermale située dans l'agglomération montluçonnaise, bassin dynamique de plus de 30 000 habitants !
Forte densité de réservation thermale de Fin Mars à Fin Novembre ; et forte activité de location courte durée tout au long de l'année.

Description : 4 appartements

- Rez-de-chausée : T4 avec Jardin - 95m2 - 410€ dont 70€ de charges (loué)

- 1er étage :T4 - 90m2 - location courte durée + location thermale - 1020€/mois hors charges - (prévoir ameublement)

- 2ème étage : T3 - 45m2 - 276€ + 30€ de charges (loué)

- 2ème étage : T2 - 40m2 - 663€/mois hors charges - (prévoir ameublement)

Revenu brut mensuel en exploitation mixte : 2 469€/mois
Revenu brut annuel en exploitation mixte : 29 628€/an
Rendement brut :16,94%

Gestion séjour courte durée : 400€/mois
Electricité/Gaz/Eau/Internet : 300€/mois


TF : 3508€

Les plus :

- Façade rénovée
- Entretien des chaudières à jour
- Pas de vacance locative
- Ville prisée par les curistes, les touristes, les professionnels de passage et la population locale


Travaux à prévoir :

- Ameublement T4 - 5000 €
- Rénovation + Ameublement T2 - 2ème étage - 30 000 €


Rendement net après travaux et ameublement : 10%

Je vous accompagnerai tout au long de l'élaboration de votre projet grâce à mon expérience et mon réseau de partenaires locaux.

C'est un projet clé en main qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 186 492 - Greffe de MONTLUCON) Rudhy NYEMBA Entrepreneur Individuel 07 81 70 13 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830730)