Description du bien

Petite maison en pierres d'environ 135 m2 habitable complètement atypique et rénovée avec goût.
Ce petit coin de verdure aspire à la tranquillité et laisse entrevoir un joli potentiel à exploiter.
C'est parti pour la visite...
L’entrée officielle de la maison se fait depuis une ruelle par une petite porte qui donne sur une pièce de 18 m2 où vous trouverez l’ancienne montée d’escalier actuellement condamnée.
Après avoir traversé l’atelier en enfilade, vous accédez à la cour centrale protégée de tout vis à vis par des murs en pierre.
Cet endroit vous conduit à un agréable jardin de 198 m2 arboré. Au bout de cette parcelle un portail permettant un accès par une autre ruelle côté Est.
De la maison une montée d’escalier fermée et vitrée, vous emmène au 1 er étage où se trouve une terrasse en hauteur de plus de 21 m2 sur votre gauche et à l’entrée de la partie habitable sur votre droite.
En entrant, on accède directement à la pièce principale de 21 m2 équipée d’un poêle à granulés et d’un coin bureau mais si on bifurque sur la gauche, on va découvrir la grande salle de bain, son WC et au bout du couloir à la 1 ère chambre spacieuse de 13 m2 80, agrémentée d’une grande penderie.
En revenant sur nos pas, on trouvera le salon lumineux par tout temps, grâce à son grand velux offrant un espace chaleureux pour vous détendre.
Avant d’accéder au 3 -ème niveau, on découvre une cuisine équipée de plus de 15 m2.
Et si on montait à l’étage ?
Un bel escalier nous emmène à une agréable mezzanine d’une surface de 19 m2 au sol pour un coin de lecture cosy avec couchage d’appoint ou salle de jeux pour un enfant, peut-être ?
A cet étage, vous trouverez également une autre grande Chambre de presque 14 m2 avec un petit dressing.

Cette agréable maison est pourvue d'une grange qui fait office de garage avec un espace de stockage pour une surface de 36 m2.
Vous trouverez également, une autre dépendance de petite surface à restaurer si vous le souhaitez ainsi qu’une véritable cave.
Cette maison atypique possède des murs mitoyens sans réelle contrainte étant donné l’épaisseur des murs en pierre.

Chauffage radiateurs électriques et poêle à granulé
Classée D pour le DPE !!!
Taxe foncière 830€

J’attends votre appel pour une visite. Attendez-vous à un coup de cœur ❤️

Marilyn PAVSEK 0698946222 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 923 399 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Marilyn PAVSEK Entrepreneur Individuel 06 98 94 62 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849571)