Description du bien

MONTPELLIER QUARTIER HÔPITAUX-FACULTÉS - Venez découvrir ce studio de 18,30m² avec son parking individuel de 12,50 m² sécurisé avec un portail, que vous pourrez utiliser en résidence principale, ou exploiter en location.

Situé dans la résidence "Les Cyclades" livrée en 2011 et repeinte récemment, cet appartement bénéficie d'un très bon classement énergétique, grâce au label BBC (DPE A/A) obtenu par la copropriété.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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De nombreux commerces et services sont au pied de la résidence (boulangerie, restauration classique et rapide, kinés, ...), avec également un petit magasin d'alimentation générale ouvert de 12h00 à 04h00 du matin. Le supermarché Casino est à 1 km, et Carrefour Saint-Clément-de-Rivière à 1,6 km.

La ligne 1 du tramway est à 1 km aux arrêts Euromédecine ou Malbosc. La ligne de bus 24 Grabels/La Valsière/Le Pradas est à 150 mètres arrêt Croix de Lavit, et la ligne de bus 6 Euromédecine/Doria à 350 mètres arrêt Apothicaires.

AGENCEMENT
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Entrée avec petit placard technique, salle d'eau avec sèche-serviettes électrique, coin cuisine (plaques vitrocéramiques, frigo top, et hotte), et séjour/coin nuit. L'appartement dispose de la fibre (opérateur Bouygues actuellement).

DONNEES FINANCIÈRES
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Cet appartement est vendu libre de locataires (départ du locataire actuel le 30/06). Il était loué avec un bail nu sur la base d'un loyer de 311,53€ (loyer 2024 HC maximum loi encadrement = 364,17€) + 45,00€ de provision sur charges, soit 356,53€ CC / mois.

Arrêté de charges 2023 = 568,86€ (eau chaude et eau froide incluses) dont 365,30€ de locatif récupérable
Taxe foncière 2023 = 654€ dont 117€ récupérables en location

Au besoin, nous faisons également de la gestion locative.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 606€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,32% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856201)