Description du bien

* Exclusivité* Maggy by Capifrance vous présente

Cette magnifique maison de village avec piscine et dépendances offrant un cadre de vie exceptionnel au calme, à quelques pas des commodités et du dynamisme du village réputé de Morancé.

La maison allie harmonieusement l'authenticité des matériaux anciens au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque pièces.

Les caractéristiques de ce bien:

- Surface habitable: 100m2
- Surface utile de 104.3 m2

Au premier étage :

. Un bel escalier en pierre donne accès à l'espace de vie comprenant cuisine équipée / salon de 27m2.
. Mezzanine offrant un espace détente.
. 2 chambres dont une équipée d'une salle de bain.
. WC séparé
. Une terrasse en bois pleine de charme exposée plein Sud donnant accès directement à la cuisine.

Au rez de Chaussée :

.1 Suite parentale de 25m2 avec salle de douche en pierre récemment rénovée (2024), ainsi qu'un vaste dressing
.WC séparés.
.1 Pièce d'environ 7 m2 pouvant servir de bureau, de chambre, ou espace jeux.
.1 Buanderie avec espace de stockage.


À l'extérieur:

. Coté patio la terrasse en bois et la piscine exposé sud invitent à la détente et à la convivialité.
. Dépendance : Une dépendance offrant des possibilités multiples (atelier, espace de stockage, aménagement selon vos
besoins ).

Les plus+

.Poêle à granule.
.Cuisine équipée.
.Isolation des combles récente.
.Centre village.
.Piscine de ville.
.Les terrasses exposées Sud.
.La piscine

Situation géographique :

Morancé est une commune dynamique du Beaujolais, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités essentielles.( pharmacie, médecin, dentiste, boulangerie, école, crèche....)
Idéalement située, le village est à 20km de Lyon, desservie par la ligne de bus 118 et les gares de Lozanne ou Anse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 120 545 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Maggy NATALI Entrepreneur Individuel 07 63 21 97 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855728)