Description du bien

EXCLUSIVITE
Maison à rénover pouvant offrir 240 m2 habitables sur une parcelle de plus de 3000 m2, située dans un hameau à 2,5 km du bourg de Mouilleron-Saint-Germain, en pleine nature.
Au rez-de-chaussée, 78 m2 sont déjà aménagés pour vous permettre de profiter d’un séjour, d’une grande cuisine avec une vue magnifique sur la nature environnante, une chambre, une salle d’eau et des wc séparés.
A l’étage, plus de 80 m2 à rénover avec très belle hauteur sous plafond, pierres apparentes.
Attenant à la maison principale, un bâti de 52 m2 avec un grenier de 30 m2 peut permettre l’agrandissement de la maison ou la création d’un logement indépendant.
Sur les 3000 m2 de parcelle, vous profiterez au calme de la nature environnante et pourrez exploiter le potager et le verger de plus de 400 m2. Plusieurs bâtis sur le terrain : garage, abris de jardin et un grand hangar.
Assainissement refait à neuf en 2022. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Commerces, commodités, services, écoles primaires et maternelles, à Mouilleron-Saint-Germain.
25 km de Fontenay-le-Comte, 35 km du Puy-du-Fou, 60 km des plages de Vendée, 70 km de La Rochelle.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846996)