Description du bien

Située sur la commune de St Germain et Mons, à 15 min à l'Est de Bergerac, proche des commoditées de Creysse et Mouleydier, elle est parfaite pour une famille ou un couple recherchant du confort et de la modernité. La Dordogne et sa voie verte sont à quelques mètres.
Cette maison lumineuse bénéficie d'une conception conforme aux normes RT 2020, vous garantissant une isolation thermique de qualité, ainsi qu'une faible consommation énergétique.

D'une surface de 98 m² de plain pied, elle offre un espace de vie de 42 m² intégrant: l'entrée, le salon avec son ouverture sur le jardin, et une belle cuisine moderne et équipée.
L'espace nuit est composé de 3 chambres d'un peu plus de 11 m2, disposant chacune de placards intégrés. Salle de bains avec baignoire et douche. WC indépendant.

Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur dans toute la maison, offrant une chaleur homogène et agréable. Cette PAC assure également la production d'eau chaude. Maison équipée de volets roulants électriques. Reliée au tout-à-l'égoût contrôlé conforme.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée orientée sud-est. Le terrain de 2621 m² est entièrement clôturé, et l'accès se fait par un portail électrique, assurant ainsi votre sécurité et votre intimité.

Une visite s'impose pour découvrir cette maison clé en mains! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854161)