Description du bien

MOZAC, maison familiale P8 avec terrasse, garage sur une parcelle très joliment arborée de 1469 m2

Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une villa familiale de 1985 d'environ 162 m2 à Mozac.
Limitrophe des communes d'Enval, Saint-Genest-l'Enfant, Marsat et Riom, Mozac se situe à 15 km au nord de Clermont et bénéficie d’un tissu associatif important et très varié (plus de 40 associations culturelles, caritatives, sportives). Elle est desservie par le réseau de transport urbain de Riom Limagne et Volcans : RLV Mobilités, qui pourra notamment vous emmener jusqu'à la gare de Riom. L'arrêt de bus scolaire est à 100 mètres.

Le centre bourg compte également des commerces de proximité et, l'école maternelle et primaire, à 20 minutes à pied, accueillera vos enfants. Sa zone artisanale et commerciale "ESPACE MOZAC" est l'une des plus dynamiques de la région.

Cette belle maison de construction traditionnelle érigée sur une vaste parcelle de 1469 m2 plate, bien orientée en Sud et en Ouest est piscinable et s’organise sur deux niveaux. Son grand jardin est situé à proximité immédiate d'une voie ferrée mais cela ne saurait être un frein au regard de sa fréquentation exclusive par les eaux de Volvic (rares passages journaliers, pas de train la nuit, les jours fériés et les week-ends).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre de 14 m2 (parquet) communiquant avec une pièce de 7 m2. Dotée d'une porte de service donnant sur le jardin, cet ensemble pourra être utilisé au choix par une profession libérale ou comme suite parentale. Toujours à ce niveau, une seconde chambre de quasiment 11 m2 s'ouvre sur une salle d'eau avec fenêtre et un WC.

La cuisine indépendante de 11,50 m2 donne en Sud sur le jardin et la terrasse bois (20 m2). Aménagée plus qu'équipée, elle nécessitera une rénovation. Le vaste séjour de 45 m2 (carrelage au sol) est pourvu d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficie d'une triple exposition. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires d'environ 12 m2, une pièce de quasiment 7 m2 faisant aujourd'hui office de dressing qui pourra être aménagée en fonction de vos besoins et une salle de bains avec meuble vasque, WC et baignoire.

Un grand espace mansardé de 22 m2 vous offrira une cinquième chambre, un salon de télé ou une salle de jeux.
Un garage de 34 m2 (porte mécanique) avec grenier en mezzanine, un espace atelier et buanderie complèteront cette maison.

Ses atouts ? Son superbe jardin arboré et ses grands arbres, son emplacement à côté de toutes les commodités tout en étant au calme au bout d'une impasse et à l'abri des regards ainsi que ses nombreuses pièces dont deux chambres de plain-pied et la qualité de sa construction. Ici, même s'il faudra envisager du rafraîchissement et une remise au goût du jour, la construction est de bonne facture et la maison est saine. Elle est chauffée en tout électrique par radiateurs. Les fenêtres sont toutes en double vitrage bois (volets bois). La maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout. Le coût de la taxe foncière est de 2200 euros.

Et s’il s’agissait de votre future maison de famille ?

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant décidé de passer par un professionnel en exclusivité et la maison étant volontairement parfaitement identifiable, nous vous remercions de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, que vous soyez particulier ou agence immobilière. Un reportage photographique complet de 59 photos est disponible sur le site de Capifrance, nous vous invitons à le consulter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840938)