Description du bien

📣 T4 duplex à vendre / Cité des congrès - Nantes

☑️ Dernier étage - traversant - Vue Loire
☑️ Terrasse de 14 m² + deux balcons
☑️ Double parking souterrain
☑️ DPE C

A l'angle de la rue de Bitche et du Quai Magellan.

Appartement traversant en duplex de 103 m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Résidence récente de standing avec vue Loire.

Salon de 30m², grande cuisine semi ouverte, 3 grandes chambres, terrasse, un garage boxé pour deux voitures et une cave.

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard
- Salon-salle à manger de 30,5 m² ouvrant sur une terrasse orientée ouest de 14 m²
- Grande cuisine aménagée avec balcon de 3,5 m²
- WC avec lave-mains

À l'étage :

- Palier desservant 3 chambres avec placard ou dressing (10 m², 11,5 m², 14 m²)
- Salle de bain avec baignoire, double vasque et fenêtre
- WC indépendant
- Espace de rangement

Atouts supplémentaires :
- Local à vélo sécurisé dans la résidence
- Grand jardin clos avec composteur
- Pas de travaux à prévoir
- Proximité idéale

À seulement 8 minutes à pied de la gare, du château (T1), de l'hôpital (T2 et T3) et des lignes de Chronobus C1, C2, C4. Profitez des commerces du quartier Madeleine Champs de Mars, de la rue Fourrée, ainsi que des bords du canal saint Felix et de la Loire. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, électricité, ménage des communs, entretien de la chaudière) : 227€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 88 72 83 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845538)