Description du bien

Au coeur de la campagne Néracaise, proche du Lud'O'parc, avec ses 271 m², cette belle bâtisse de pierre fera le bonheur d'une grande famille.

Son hall d'entrée, avec dressing et wc, distribue l'espace jour du rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage.

Son salon chaleureux, avec sa grande cheminée en pierre est surplombé d'une mezzanine.
Sa cuisine lumineuse a un accès sur l'extérieur et est idéalement centrée entre la salle à manger et le salon.
Un cellier et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, autour de la mezzanine, 3 grandes chambres entièrement rénovées, 1 chambre dans laquelle quelques travaux restent terminer, 1 salle de bain avec douche, baignoire et wc.

Un double garage-atelier de 180 m² est accolé à la maison.

Sur la parcelle de 5 900 m², un autre double garage de 55 m².
Le terrain sur l'arrière de la maison est clôturé et une parcelle attenante d'environ 1 hectare pourrait être vendue en complément.

- Les menuiseries sont bois double vitrage,
- Chauffage par insert avec répartiteur de chaleur,
- Radiateurs électriques,
- Assainissement fonctionnel, mais à remettre aux normes.

Centre ville de Nérac 5 mn, Agen 30 mn, autoroute 20 mn.

Idéal artisan, propriétaire d'animaux, amateurs de bâtisses en pierre...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850679)