Description du bien

Très belle péniche habitation entièrement rénovée, pour s'offrir un cadre de vie exceptionnel à 8mn en TER de Lyon, à 15mn à pied de la gare de Albigny - Neuville.

Amarrée sur la Saône, face au monts du Lyonnais, cette péniche bénéficie du situation rare et de nombreux atouts propices à l’harmonie.

Sur la commune de Neuville, avec un centre ville dynamique mais à l'abri de l'agitation, vous bénéficierez de tout les atouts de la ville, de la proximité avec Lyon et des avantages de la campagne.
L’emplacement préservé de ce bateau sur le chemin de halage offre une sensation d'exclusivité, au coeur de la nature, sur un quai ou la seule circulation des vélos vient troubler le quotidien des cygnes.

Sur une bateau de 39m X 5m, l’habitation principale de 180m2 dévoile des pièces spacieuses et des volumes atypiques.
Une très grande pièce de vie de 55m2, un espace détente en mezzanine, 4 chambres…
Vient s’ajouter une pièce avec vue panoramique sur la Saône de 30m2 sur le pont.
L’ espace est très facilement modulable et permet d'envisager le bonheur de toutes les familles.

La cabine du marinier est à rénover et pourra être utilisée en studio d'amis, chambre supplémentaire, ou revenu complémentaire en location courte durée.

La terrasse principale de 70m2, promet de beaux moments de partages dans un écrin sur les quais de Saône.

Plus que n'importe quel autre bateau, celle ci offre une réelle tranquillité d'esprit :
- la totalité de la coque, fonds et bords ont été doublées en 2023
- l’électricité à été complètement refaite
- l’isolation entièrement repensée garanti des coûts d’énergies très faibles
- chauffage par climatisation réversible et/ou poêle à bois
- la péniche est alimentée par l’eau de la ville

De nombreux rangements et autant de possibilités d’aménagements sont possibles.
Le stationnement de deux voitures et deux motos est prévu face au bateau.

En salle des machines, deux moteurs, et naturellement tous les équipements nécessaires pour envisager la navigation sont présents.

Dernière expertise à sec en 2021.
Travaux sur coque réalisés en 2023 et validés par l’expert pour un titre de navigation valable jusqu’en 2034
La COT, convention occupation temporaire (du domaine public) est en phase de renouvellement et sera rééditée au moment de l’acquisition pour les nouveaux propriétaires et pour une durée de 5 ans renouvelables.

COT annuelle : 1300€

Pas de frais de notaire, ni taxe foncière

Toutes vos questions sont les bienvenues ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839248)