Description du bien

*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ***

Cet appartement T3 contemporain se situe au 1er étage d'une résidence récente de 2011 constituée de petits immeubles de deux étages, au cœur de Neydens.

Intelligemment divisé en partie "jour" et partie "nuit" par une porte coulissante, il est agencé comme suit:

Partie jour:
---------------
Une cuisine équipée et bien pensée s'ouvre sur le séjour/salle à manger: remarquez notamment ses deux fours (pyrolyse & micro-ondes) placés en hauteur pour un accès aisé, le design original de la hotte et la présence d'une plaque à induction.

Le séjour bénéficie d'une orientation avantageuse sud-ouest. Une baie vitrée permet d'accéder à une terrasse d'environ 16 m2, équipée d'un store banne et d'un robinet. Vous faites face à la nature, sans aucun vis-à-vis.

Partie nuit:
--------------
Les deux chambres d'environ 10 et 12 m2 disposent chacune d'un placard et de parquet au sol. Une des chambres permet d'accéder à la terrasse.

La salle de bains est confortablement équipée avec double vasque, sèche-serviettes et baignoire. WC séparé.


Le chauffage au sol réglable pièce par pièce. Une cave en sous-sol est incluse.

Commerces et commodités (Saint-Julien centre, Centre Vitam, cinémas, bus M et 272, autoroute A40, frontière suisse, etc...) se trouvent dans un rayon de 2 à 5 km. Bus scolaire à proximité immédiate.

GARAGE DOUBLE EN OPTION : Un garage double (deux entrées de face, chacune avec sa porte électrique) est disponible en option (+ 30 000€). Garage en sous-sol sécurisé, accessible depuis l'immeuble. Possibilité de scinder ce garage en deux lots distincts (à valider avec la copropriété).
Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1716€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856325)