Description du bien

🤗 Bienvenue dans ce bel appartement, niché au dernier étage d'une charmante résidence en PIERRE DE TAILLE, à quelques pas de la place de la BRÈCHE et des HALLES de Niort. Avec ses presque 100 m², ce logement offre un espace de vie généreux et lumineux✨

À l'entrée, découvrez un espace SÉJOUR, cuisine de plus de 45 m², idéal pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis.

TROIS CHAMBRES, une salle de bain, un WC séparé et une salle d'eau/buanderie complètent cet appartement. La cour commune de 80 m², joliment aménagée, est parfaite pour profiter des beaux jours en plein air 😎

Les atouts à retenir :

💙 Emplacement idéal : En HYPER CENTRE-VILLE, à proximité de la médiathèque, du CAC, des Halles et des transports en commun.
💙 Performance énergétique : Classé en catégorie C, cet appartement est ÉCONOME en énergie, garantissant votre confort et des factures maîtrisées.
💙 Charme historique : Le bâtiment combine le charme de la pierre, du métal et du bois brut, offrant un cadre de vie UNIQUE et AUTHENTIQUE.
💙 Résidence intimiste : Avec peu de lots, la résidence garantit TRANQUILLITÉ et CONVIVIALITÉ.
💙 Modulable : L'appartement offre une organisation ADAPTABLE, idéale pour une personne seule, un couple ou une famille.

💹 Pour les investisseurs, la rentabilité NETTE pourrait atteindre environ 4% en location nue.

🤩 Venez vivre au CŒUR de Niort 💖, dans un cadre de vie alliant CONFORT, CHARME et PRATICITÉ.

📷 Les photos n°1 et 3 sont des propositions d'aménagement pour vous permettre une MEILLEURE PROJECTION dans l'espace ! Laissez cours à votre IMAGINATION ! 🌈
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété récente : 1er appel de charges / rectification au 1 juillet 2024 - Charges envisagées entre 125 et 150 € par mois (sur justificatifs)) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853649)