Description du bien

Venez découvrir cette grande maison des années 1800 sur 3 niveaux, située dans un petit village calme à seulement 10 minutes de Nogaro et de ses commodités.
La maison possède un ancien local qui, autrefois, faisait office de boulangerie avec son fournil. Des travaux seront à prévoir.

Le plus du village à venir : un ancien bâtiment va être rénové en « multi-activités » et nous y retrouverons un restaurant, une épicerie, café, une salle pour des réunions,…

La maison d'habitation de 163 m² se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Un grand salon de 31 m², avec une belle cheminée d'époque (non fonctionnelle), un ancien bureau de 14 m², un grand couloir avec un escalier (avec rangement sous les marches) qui dessert plusieurs pièces dont une cuisine aménagée, un ancien bureau et une autre pièce de 15.30 m² (ancien cabinet autrefois, pouvant être aménagée en chambre).

À l'étage :

Un grand couloir vous permet d'accéder aux 4 chambres de très bonnes tailles ainsi qu'une autre pièce plus petite de 12.74 m² qui permet d'accéder aux sanitaires (salle de bains et WC).

Au dernier niveau, le grenier fait toute la surface de la maison et est isolé avec 30 centimètres de laine de verre soufflée.

Concernant l'ancien local professionnel :

L'ancien magasin, grande pièce de 22.39 m² avec vitrine réfrigérée, étagères à revues. Entrée indépendante, depuis le magasin nous pouvons également accéder à la cuisine de la maison.
L'ancien fournil (toujours fonctionnel), pièce de 32.35 m², donne accès à une grande pièce de 40.51 m².
Le grenier de l'ancien commerce est aménageable.

Chauffage central au fuel (installé il y a 2 ans), un adoucisseur d'eau neuf (date de 2020), tout-à-l’égout aux normes, charpente traitée.

Possibilité d’acquérir à part un garage non attenant de 95 m², de l'autre côté de la rue, où il y a la possibilité de rentrer 4 voitures, toiture à revoir (voir annonce référence 832327).

Un autre local de 32 m² attenant à la maison, qui sert actuellement de débarras.

Vous avez la possibilité d'utiliser l'ancienne boulangerie afin d'y faire un appartement pour recevoir de la famille ou pour faire de la location.

De nombreuses possibilités sont envisageables, avec beaucoup d'espaces qui s'offrent à vous !!!

La vente concerne l'ensemble, le magasin et la maison ne peuvent pas être vendus séparément.

Atouts supplémentaires : le village dispose d'une école primaire, d'une piscine municipale avec cour de tennis, d'un bureau de poste avec dépôt de pain.

Pour ce qui est des transports en commun, vous êtes à 35 minutes de la gare de Mont-de-Marsan, 1h de l'aéroport de Pau-Pyrénées, 25 minutes de l'autoroute d'Aire-sur-l'Adour.
Seulement à 1h30 de la plage et 2h de la montagne.

Idéal pour primo-accédant ou investisseur ! À venir voir sans plus tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827589)