Description du bien

À venir découvrir en pleine campagne, sans vis-à-vis, à quelques minutes de Nogaro, cette charmante propriété en pierres composée de deux logements : une maison d’habitation ainsi qu’un gîte, pour un total d’environ 213 m2 habitables sur un terrain arboré, plat et pentu, de 43 517 m2.

Dans la grande maison de 139 m2, vous trouverez un grand séjour de 52 m2 avec une belle hauteur sous plafond (plus de 5 m), cheminée à insert ouvert, simple vitrage, poêle à bois et radiateurs, 3 chambres allant de 9 m2 à 16 m2, dont une mezzanine aménagée en chambre de 26, 55 m2.
Au rez-de-chaussée, comme à l’étage, vous trouverez une salle d’eau d’environ 4 m2 chacune avec douche, baignoire, bidet et lavabo).
Au rez-de-chaussée, un grand dégagement qui dessert la salle de bains, le wc séparé, la cuisine, et qui amène à la pièce de vie où se trouvent les 2 chambres. Exposé sud.

Concernant le gîte, indépendant à la maison, (qui est actuellement loué !), de 4 pièces pour 74 m2 habitables, un salon/salle à manger, 3 chambres (dont une aménagée en dressing), une cuisine, un dégagement qui dessert une salle de bains et un wc séparé. Gîte avec chauffage au bois, double vitrage, convecteurs électriques.

De beaux arbres (chênes d’Amérique, noyers, etc…) se trouvent sur le terrain, où il y a un plan bois avec une réelle valeur : exploitation à rendement. Vue sur les Pyrénées au loin, par beau temps.

Les deux logements nécessiteront des travaux de rénovation tels que la toiture (pour la maison d’habitation), l’assainissement (fosse septique qui fonctionne, non aux normes), électricité, peintures, isolation.

Vous serez néanmoins séduits par l’alliance entre le charme, la tranquillité et l’authenticité dégagée par cette propriété.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter, afin de prévoir par la suite une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852282)