Description du bien

Au coeur de la Butte aux Cailles ! Opportunité rare sur le marché ! Studio avec mezzanine de 17 m2 situé rue de la Butte aux Cailles, au calme d'un immeuble sur cour, au premier étage sur deux, dans une petite copropriété bien entretenue ! Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse, avec sa mezzanine (démontable), elle développe de quoi accueillir un espace salon (avec un couchage en mezzanine ou en canapé convertible) et un espace repas ou bureau. L'espace kitchenette attenant est fonctionnel et optimisé. Vous y trouverez des plaques électriques, un évier, un réfrigérateur, un four et des rangements en hauteur. Parallèlement, un grand placard permet d'avoir un espace dressing accessible depuis le séjour. Une salle d'eau avec toilettes et ballon d'eau chaude individuelle complète ce studio. Exposé sud-est et très calme, vous voilà rue de la Butte aux Cailles, à deux pas du square Verlaine et des terrasses qui ont gardé le charme de la butte du vieux Paris ! Il faudra patienter un petit peu pour profiter pleinement des lieux à compter de juin 2025, à moins que vous trouviez un accord avec le locataire ! D'ici là, vous profiterez de 730 € de revenus locatifs et de faibles charges de 60 € par mois ! Investisseur, primo accédant ou acquisition patrimoniale, cette pépite, rue de la Butte aux Cailles, est une valeur sûre et rare sur le marché ! Opportunité à saisir rapidement ! Visite immersive et réelle sur demande ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 728€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857358)