Description du bien

Capifrance vous présente en exclusivité ce charmant appartement de 31 m2 de 2 pièces tout juste refait en excellent état vendu loué (bail annuel 1er Janvier, loyer 1200€/mois). Situé passage Kracher Métro Simplon au 1er étage sans ascenseur au calme et très lumineux exposition plein sud. ll se compose d'une entrée avec porte blindée, une salle de séjour de 10 m2, une cuisine équipée, une grande chambre avec une vraie pièce de dressing indépendante, une salle de bain avec baignoire et vrais wc. Une cave partagée complète le bien.
Séjour et chambre donnent sur le passage, très calme, très peu passant et exposition Sud donc très clair et lumineux. Bonne distribution des pièces, facile à vivre.
De bons équipement: double vitrage, chauffage individuel gaz, digicode, fibre dans l'immeuble, fenêtre dans toutes les pièces, faibles charges 68 euros/mois.
Petite copropriété bien gérée, des grands travaux viennent d'être effectués avec isolation par l'extérieur, renfort des sols, cage d'escalier en cour de modernisation déjà votée et payée. Classe énergétique D, idéal pour locations pour les investisseurs ou pour un premier achat.
Tout commerces et transports à proximité Métro Simplon ligne 4 ou Marcadet Poissonniers ligne 4 et 12, dans un quartier vivant et dynamique.
Dossier financier sérieux demandé.
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824986)