Description du bien

Exclusivement chez Capifrance. Maison individuelle de 5 chambres à 1 km de la plage. Mer et campagne à la fois, au calme, un seul voisin. Entourée de champs et pâtures pour les chevaux, on ne voit pas la mer de la maison mais on l'entend. On la voit de l'entrée du jardin. La baie d'Audierne est un endroit idéal pour pratiquer surf, char à voile, wing surfing, foil surfing, équitation, et pour faire de belles randonnées.

Amoureux de la mer et de la nature, cette maison attend vos talents de décorateur et de bricoleur. Le hangar d'environ 280 m², en deux parties, l'une entièrement fermée, l'autre semi-ouverte, sera idéal pour votre atelier de bricolage, loisirs créatifs, atelier de poterie ou autre, ou encore pour hiverner voitures de collection, bateaux ou camping-car, ou encore pour vos chevaux.
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La maison est idéalement distribuée avec une chambre eu rez-de-chaussée (22 m² avant isolation) et sa pièce d'eau avec WC et lavabo. Une douche peut aisément être créée dans cette pièce d'eau ou dans la chaufferie attenante. La cuisine est actuellement séparée du séjour mais un mur peut tomber pour créer une grande pièce de vie de plus de 40 m².
A l'étage, les 4 chambres, la salle de bains et les WC séparés sont parfaits pour une grande famille ou pour accueillir les enfants et petits-enfants pendant les vacances. Les chambres de l'étage ont toutes de nombreux placards et deux d'entre elles ont un lavabo.

La maison est orientée principalement vers le sud, et avec une exposition ouest dans la cuisine et pour une des chambres.

Chauffage chaudière fioul en bon état, et bois avec la cheminée du salon.
Le chauffage par chaudière au fioul est une opportunité à saisir: grâce aux subventions vous passerez sur pompe à chaleur tout en conservant les radiateurs en fonte.
Cette maison de 1970 a plusieurs fenêtres en double vitrage PVC, les autres sont d'origine. Elle n'est pas isolée, d'où le classement énergétique en F .

Fosse septique non conforme. Taxe foncière: 478 € en 2023. Altitude: 20 mètres. Urbanisme: pas en zone submersible. Zone classée A agricole. Extension possible sur la maison d'habitation.

Une exclusivité Capifrance

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel 06 03 65 19 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849823)