Description du bien

** PROCHE FRONTIERE SUISSE ** VUE PANORAMIQUE **

Idéalement située au calme en fond d'impasse dans un quartier résidentiel,
Implantée sur les hauteurs de la commune de Pont de roide,
Localisation idéale à 15 minutes de la frontière Suisse et de l'autoroute A36,
Proche commerces et groupes scolaires,
Dans la vallée du Doubs, ses vallons, ses parcours de randonnée et sa rivière,
Jouissant d'une exposition et d'une vue exceptionnelles !

Spacieuse construction de 2007 de 130m2 sur sous sol,
Implantée sur 13 ares de terrain dont 9 ares totalement clôturés et aménagés.

Bienvenue dans cette magnifique maison familiale !


En rez de chaussée surélevé:

* Entrée par couloir avec penderie,
* Grande cuisine dinatoire (facile possibilité d'ouverture pour cuisine américaine),
* Lumineux séjour de 35m2 avec accès terrasse par baies vitrées,
* Wc séparé,
* Superbe salle de bain avec double vasque et douche italienne (2020),
* 2 chambres de respectivement 10 et 11m2 avec leurs dressing !


A l'étage:

* Vaste mezzanine,
* 2ème salle de bain avec vasque, baignoire et wc,
* 3 chambres,
* Local technique;


Au sous sol:

* Espace buanderie carrelé avec point d'eau,
* Immense garage chauffé (3 véhicules) équipé de 2 portes motorisées avec portillon de service.


Equipements et confort:

* Excellente classification DPE habitation économique classe C et A !
* Portes et fenêtres en PVC double vitrage,
* Isolation intérieure et combles,
* Volets roulants aluminium motorisés (4),
* Volets roulants PVC manuels,
* Porte d'entrée remplacée en 2022,
* VMC,
* Pompe à chaleur habitat installée en 2015,
* 2ème pompe à chaleur pour piscine,
* Poêle à pellets installé en 2018,
* Chauffe eau thermodynamique ATLANTIC installé en 2023,
* Adoucisseur d'eau CULLIGAN.


Aménagements extérieurs:

* Somptueuse terrasse d'environs 40m2 exposée sud,
* 2ème terrasse couverte,
* 2 stores bahn dont 1 grand format (1 pour chaque terrasse),
* Portail motorisé haut de gamme,
* Superbe carport aluminium équipé d'éclairage automatique accueillant 2 voitures installé en 2019,
* Garde corps, balustrade et escalier terrasse,
* Escaliers entrée et terrasse en résine de qualité posée en 2021,
* Cour goudronnée.



Plaisir et espaces verts:

* Piscine hors sol chauffée avec son robot d'entretien,
* Abri technique et rangement,
* Agréable terrasse dalles plastique,
* Robuste et coquette cabane d'enfant en bois,
* Poulailler,
* 2 récupérateurs d'eau sur descentes de toit,
* Verger en pelouse d'environs 4 ares agrémenté d'une variété d'arbres fruitiers et vigne !


Ses prestations de qualité sont DE VERITABLES ATOUTS !
A DECOUVRIR RAPIDEMENT !!!!





















Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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