Description du bien

Cette très volumineuse et agréable maison familiale, située dans un quartier résidentiel de Pontault-Combault, à proximité immédiate du centre-ville, n’attend plus que vous.

Vous serez séduits par cette belle maison, non mitoyenne, dans le quartier recherché du Val du Muguet, parfaitement au calme, dans une impasse et avec toutes les commodités à à peine 5 minutes à pied (école Émile PAJOT, Stade Lucien Morane, commerces, bus).
Accès gare RER (E) d’Emerainville- Pontault-Combault, en 10 minutes, à pied.

Une invitation à venir découvrir cette belle et agréable maison, de construction traditionnelle, est vivement conseillée.

En plus d’une très confortable superficie habitable d'environ 165 m2, vous ne pourrez qu’apprécier son vaste terrain paysager de 650 m2 et sa terrasse orientée sud-ouest, le surplombant.

Le descriptif avec ses atouts:

Au rez-de-chaussée:
- très belle entrée avec double accès au salon, salle à manger et à la partie nuit
- vaste séjour, très lumineux, avec cheminée, ouvert sur la terrasse et avec un accès à la cuisine
- cuisine aménagée, avec coin repas
- 1 chambre au rez-de-chaussée, avec à côté salle d’eau et toilettes séparés
- dégagements avec de nombreux rangements

A l’étage (auquel on accède par un bel et très praticable escalier):
- 1 suite parentale avec salle de bains, donnant sur le jardin et la très grande et accueillante terrasse
- 2 autres chambres
- 1 très spacieuse salle d’eau
- toilettes séparés.

Cette maison offre également un sous-sol total, semi enterré, avec un garage pouvant accueillir 3 voitures, un coin atelier et un atout de taille (le sous-sol réserve d’agréables surprises):
une vaste pièce, avec un espace rangement et une pièce d’eau pouvant accueillir une salle de bains, avec une buanderie- chaufferie, le tout pour une superficie avoisinant les 80 m2: idéal pour logement destiné à la location, voire un espace dédié à une profession libérale, à un travailleur indépendant, ou pour votre plus grand confort, à l’occasion de journées de télé-travail. Il ne vous reste plus qu’à en choisir l’usage.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, afin de redonner à cette très agréable maison, une touche contemporaine et cosy.

Je me ferai un plaisir d’organiser une visite pour vous (à votre disposition 7 jours/7). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850414)