Description du bien

SOUS OFFRE D'ACHAT

Dpt Var (83), à vendre sur POURRIERES découvrez cette villa de plain-pied de type 4 avec terrain arboré d'environ 1100m².

**** Nouvelle exclusivité Sur Pourrières par Fanny Sensibile et Laëtitia JULLIEN ****
** Visite virtuelle disponible sur demande avec immersion en 3D **

A seulement 30 min d'Aix en Provence, située en pleine campagne, avec une vue dégagée sur le Mont Aurélien, sans vis-à-vis, vous serez sous le charme de cette maison de plain-pied de 121.46m² de surface utile dont 86m² habitables.

Le séjour de 32m², orienté SUD OUEST, est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse de plus de 50 m2 et la nature.

La cuisine de 9.20 m2 séparée mais ouverte et attenante au séjour à été rénovée en 2023.

Le coin nuit est isolé par un dégagement qui dessert :
- Un wc séparé.
- Une magnifique salle d'eau en travertin avec douche à l'italienne.
- 3 chambres de 9.59m², 10.41m² et 11.94m² avec accès à la terrasse Sud.

Le garage de 34m² a été aménagé en cellier, buanderie et espace de rangement. Possibilité d'utiliser dans cet espace une pièce pouvant faire office de bureau qui sera au calme (fibre installée).

Construction de 1985, rénovée récemment:
- chauffage par radiateurs électriques et la cheminée avec insert
- menuiseries aluminium double vitrage
- volets bois
- parquet dans les chambres
- cuisine de 2023
- façades neuves de 2022
- toiture révisée et isolée par ouate de cellulose en 2021

Aucun travaux à prévoir, à part éventuellement une modernisation des sols du séjour et de la cuisine.

Le jardin est arboré avec de grands sujets notamment des chênes, oliviers, figuier et cerisier. Forage, récupérateur d'eau de pluie.

Taxe foncière 1309€

Assainissement individuel par fosse septique Diagnostic SPANC en attente.

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Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834700)