Description du bien

Située dans un quartier résidentiel, à 5 minutes des écoles maternelle et Primaire, 4 minutes du collège de La Force, 10 minutes du Lycée de Bergerac et 15 minutes de l'Aéroport de Bergerac.

Dans une région touristique, sportive et de détentes avec ses musées , le Lac de Pombonne, la Plage des Bardoulets, l'Aquapark de Saint Laurent des vignes et du parcours de Golf qui se trouve à 20 minutes, la ville de Prigonrieux est dotée d'équipements sportifs et culturels récents au coeur d'un milieu naturel préservé, et d'un marché qui a lieu toute l'année les mardi et dimanche matin.

Venons en à la Villa qui se compose comme suit:

Vous avez tout d'abord la maison principale avec étage montée sur deux caves de 21 M2 et 9 M2 et un vide sanitaire d'environ 32 M2 avec:

POUR le RDC:

Une Cuisine équipée d'une climatisation réversible de 21 M2 avec accès direct à la terrasse, une chaufferie, deux chambres (dont une avec placard et l'autre avec dressing) de 13 et 21 M2, d'un séjour équipé d'un insert et de la climatisation réversible de 30 M2, d'une salle d'eau avec placard, et d'une buanderie.

POUR l' ETAGE:

Un appartement très lumineux, pouvant vous apporter un loyer (avec un accès du RDC par un escalier, ou, par une entrée indépendante,) de plus de 50 M2 composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

Indépendamment de la maison principale se trouve une SECONDE HABITATION divisée en deux parties, la première de 51 M2 faisant face à la piscine (côté Sud Ouest)composée d'une cuisine aménagée mais non équipée, de deux chambres dont une de 20 M2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, loué de mai à fin octobre en chambres d'hôtes.
La deuxième partie est un studio de 31 M2, loué en gîte, composée d'une cuisine équipée aménagée, d'une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. ce studio possède sa propre terrasse couverte avec vue sur la campagne verdoyante.

Vous aurez compris que sur le terrain se trouve une piscine sécurisée au chlore de 8X4 avec un liner très récent, et une pompe avec filtration récente.
De nombreuses dépendances vous seront très utiles:
- Garage-Carport de 38 M2 avec accès à un premier atelier de plus de 50 M2
- Un second carport de 18 M2
- Une pièce d'été proche de la piscine avec son point d'eau et son poêle à bois de 20 M2
- un second atelier de 20 M2

Le Grand Plus sera la très grande terrasse semi-couverte de 55 M2 avec son barbecue tourne broche où vous pourrez réunir Amis ou Hôtes autour d'un bon petit déjeuner ou repas!

Le tout sur 2185 M2 de Terrain

Le mode de chauffage est au gaz avec une cuve enterrée, électrique avec une climatisation réversible pour le RDC de la maison principale ainsi qu'au bois pour le séjour, et électrique pour le studio.
La toiture a été entièrement nettoyée et partiellement remaniée, les gouttières seront changées d'ici peu.
L'assainissement est collectif.

Les dépenses énergétiques (DPE) ont été calculés pour l'ensemble de la propriété ( 242 M2 d'Habitation)

Possibilité de visites 7 jours sur 7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843418)