Description du bien

Au coeur du charmant village de Puymirol , à 15 min d'Agen , venez découvrir ce bien au fort potentiel après rénovation .
Sur 3 étages , vous aurez la possibilité grâce à ses beaux volumes atypiques , de faire de ce bien , une maison familiale à deux pas des écoles et de toute commodité .

En effet , cette habitation de plus de 180 m2 construite avec son ancien atelier d'artisan vous offre la possibilité avec peu de murs porteurs d'optimiser les espaces de vie au Rez de chaussée , et de profiter d'une belle lumière traversante .
Vous aurez tout loisir de configurer ce dernier à votre guise avec une entrée à l'avant de la maison et une seconde à l'arrière .
Vous monterez au 1er étage par un magnifique escalier d'époque pour y trouver 2 chambres standard existantes , une salle de bain avec baignoire , ainsi qu'une pièce de plus de 30m2 avec sa terrasse privative qui pourra accueillir vos projets les plus fous .
Enfin vous accéderez aux combles pré - aménagées de plus de 35m2 qui seront tout à fait idéales pour créer par exemple une suite parentale ou une salle de jeu pour les enfants .

Ce bien à la vente est à rénover dans son intégralité ( chauffage , assainissement , toiture , rafraichissement des sols, des murs , de la cuisine et des pièces d'eau , isolation intérieure et extérieure , isolation par les fenêtres car absence de double vitrage , réfection électricité ... ) . Venez vous projeter et faire marcher votre imagination lors d'une visite dans cette maison de ville qui deviendra à coup sur , havre de paix pour une famille nombreuse en quête d'espace et d'atypisme .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806025)