Description du bien

En EXCLUSIVITE CAPIFRANCE

A 25mn d'Agen sur la commune de Saint Maurin (47) et à 20mn de Valence d'Agen - Golfech (82), venez découvrir cette jolie maison de village entièrement rénovée.

Dès son entrée, vous serez charmés par cet espace salle à manger en belles pierres apparentes avec sa cheminée pouvant être fonctionnelle et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ouverture sur la terrasse du rez-de-chaussée.(13m²)
Un cellier et une buanderie attenante vous offriront un confort de rangement.

Le salon quant à lui vous propose un espace cocooning et agréable avec un accès à cette même terrasse extérieure.
Idéal pour partager des repas en famille ou entres amis !

Le bel escalier en chêne, d'origine, vous mènera vers 3 belles chambres, une salle de bain avec wc indépendant et... vous proposera une deuxième terrasse.(22m²)
Cette terrasse exposée ouest, vous permettra de déposer un spa et/ou de passer de belles soirées.

Une maison qui ne demande qu'à accueillir vos valises !

Points techniques :
- Chauffe eau et cumulus de 200L neuf
- Chauffage électrique à inertie
- Isolation laine de verre 2017
- Toiture nettoyée, traitée et remaniée en 2022
- Double vitrage extérieur bois - intérieur PVC
- Possibilité de mettre un poêle dans la cheminée - conduit fonctionnel
- Taxe fonciere : 854€
- Internet : VDSL (un + en télétravail ou pour les geeks !)
- Place de parking publique très proche maison

Cadre de vie :
Ecole (RPI Tayrac- St Maurin)/ Epicerie à moins de 100m / Vie Associative / Equipement Sportif...

Cette maison n'attend plus que votre coup de cœur et vos rires de vie !
Visite sur RDV.





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840500)