Description du bien

Exclusivité CAPIFRANCE avec prix négociable : Opportunité rare sur le marché à saisir vite !

Découvrez cette magnifique maison individuelle pleine de charme, datant de 1870, rénovée avec soin, nichée dans un jardin ensoleillé d'environ 500m2, agrémenté d'une piscine hors sol de 11m3 et offrant des possibilités d'agrandissement attrayantes (anciennes écuries d'environ 80m2 + grange sans toiture d'environ 50m2).

Idéalement située à seulement 10km de Valenciennes et à 2km de l'entrée de l'autoroute belge, cette propriété bénéficie également d'une proximité avec les transports en commun et la Belgique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère de cette demeure, avec son séjour parqueté de plus de 50m2 ouvert sur une cuisine meublée et équipée de 17m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande chambre, une salle de bains avec baignoire et douche balnéo, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, avec la possibilité d'accéder aux anciennes écuries pour envisager un agrandissement d'environ 80m2.

Quelques travaux de finition peuvent être envisagés, et vous avez la possibilité de créer un garage ou une entrée pour véhicule sur le côté de la maison.

Côté équipements, cette maison offre le meilleur du confort moderne, avec la fibre optique, un chauffage par pompe à chaleur réversible installé en 2015, une cheminée, ainsi qu'un poêle à granulés récent (2022). De plus, elle bénéficie d'un triple vitrage (partiellement installé en 2014), des volets électriques et manuels, une isolation extérieure datant de 2021, une isolation des combles perdus et de la cave réalisée en 2017, et une toiture récente (2023).

La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1051€.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Sur demande, une VISITE VIRTUELLE à 360° est disponible pour vous permettre de découvrir ce bijou sans vous déplacer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831646)