Description du bien

Propriété de 8 pièces, offrant une superficie de 228 m² habitable.

Située dans un charmant village du Gers, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, à proximité des commodités telles que les commerces, les médecins, les dentistes, le kiné, l’école, le collège, le lycée, la piscine, les terrains de sport et l'Adour avec ses berges et sentiers.

La maison principale, d'une surface d'environ 138 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, combinant confort et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, récemment équipée, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un accès à une cave de 39m² en sous-sol. Un superbe escalier d'origine mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La luminosité est un atout majeur de cette maison, grâce à son orientation sud.
Profitez également d'une charmante terrasse couverte carrelée, idéale pour les moments de détente en extérieur.

La propriété comprend également une grande dépendance aménagée en un second logement ou gîte à louer.
Cet appartement de 90 m² sur deux niveaux offre, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
À l'étage, une deuxième chambre et deux grands greniers aménageables de chaque cotés de celle-ci offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire de 66 m² et 74 m².
Au rez-de-chaussée de cette dépendance se trouve une pièce détente de 18 m² avec un SPA et un tapi de course , ainsi qu' un garage de près de 38 m².

La propriété a bénéficié d'une rénovation complète, avec des menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques, une climatisation réversible et un ballon thermodynamique. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout.

Dotée d'espaces variés, d'un cadre de vie sécurisé et paisible, ainsi que d'un magnifique parc arboré clos par un portail électrique, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement et d'agrandissement.

Idéalement située pour profiter du tourisme local, cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes. À seulement 1h30 de l'océan et des Pyrénées, à 50 minutes des aéroports de Tarbes et de Pau, à 20 minutes du célèbre festival de Jazz de Marciac et à 10 minutes du circuit automobile de Nogaro.

Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite!!!
Laurent Descoubet Conseiller Capifrance 0672995494 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856412)