Description du bien

ROUBAIX immeuble de rapport composé de 11 LOTS de 9 à 42m²
Totalisant 270 m² de surface plancher+50 m² de cave

Idéalement situé au centre-ville rue piétonne

L'immeuble composé de petites surfaces très recherchées est actuellement entièrement loués

Revenus locatifs moyens annuels nets de charges: 23 056 €
Rentabilité actuelle nette de 8%
Rentabilité pouvant être augmentée de façon significative (en révisant les loyers) nette : 27 292 €
Rentabilité optimisée (si on s'ajuste sur le prix du marché ) nette : 28 742 €

Charges de fonctionnement comprenant: Edf, eau , chauffage, entretien de l'immeuble, l'impôt foncier.entièrement récupérées 9 069 €

Au cœur de la zone FRANCHE et QQPV offrant des avantages fiscaux.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée: surface commerciale 42 m² COMMERCE + annexe
Rez-de-chaussée: bureau ou (pièce commune ,accueil ) 15 m²
Rez-de-chaussée: bureau 12 m²

1er étage: bureau 12 m²
1er étage: bureau 22 m²
1er étage: appartement 42 m²
2ième étage: bureau 24 m²
2ième étage: bureau 9 m²

3ième étage: bureau 9 m²
3ième étage: bureau 12 m²
3ième étage: bureau 12 m²

Un tableau des décomptes vous sera transmis après la visite.

Le métro est à 100 mètres.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802988)