Description du bien

Cet appartement T3 de 61 m2, au 1er étage exposé plein sud avec grand balcon, comprenant séjour traversant 23 m2, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et wc séparé, est situé dans un immeuble emblématique de la reconstruction, rue Forfait à Rouen rive gauche, édifié en 1952.

A proximité immédiate des transports en commun, TEOR 4, bus et métro, qui placent la gare SNCF et le centre historique rive droite à 10 minutes, de tous les commerces et des écoles, ainsi que du commissariat de police Brisout de Barneville, ce bien constitue une occasion unique à saisir.

La copropriété est entretenue de manière impeccable, n'ayant rien à envier à d'autres copropriétés plus récentes.
La vie s'y écoule au sein d'un parc sécurisé et végétalisé, dans le calme et le respect d'autrui.

Le chauffage de type collectif au gaz est compris dans les charges de copropriété d'un montant mensuel de 212 € (valeur janvier 2024). La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique situé dans la salle de douche.
Les menuiseries extérieures en PVC à double vitrage sont toutes équipées de volets roulants, à manœuvre électrique pour ceux de la cuisine et du séjour.

Pas de parking attitré pour ce logement, mais vous trouverez toujours une place disponible pour garer votre véhicule en toute sécurité le long des allées.

Un grand séchoir collectif fermant à clef est à disposition des occupants au 10e et dernier étage accessible par l'ascenseur présent dans l'immeuble. Les locaux vélos et ordures ménagères munis de fermetures électroniques sont situés dans un locale dédié de la cour et en rez-de-chaussée d'immeuble.

Une visite s'impose.
Elle s'organisera sur simple appel téléphonique pour tout candidat disposant d'un plan de financement solide. Nombre de lots de la copropriété : 405, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF et eau) : 2545€ soit 212€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850253)