Description du bien

En partant du centre bourg de Saint Agrève, roulez pendant 4km sur une petite route de campagne puis quittez la pour prendre un chemin privé, ensuite vous accédez à un endroit d'un calme absolu, suspendu dans le temps, improbable propriété cachée...

C'est une superbe résidence plein Sud sur 6.65 hectares de terrain entourant la bâtisse de plusieurs siècles! Pas de mitoyenneté bien sûr, aucun voisin, aucune route sauf le chemin qui dessert la maison, de l'eau de source et la vue: une carte postale!

Elle se compose d'une très grande pièce au rez-de-chaussé, de 96.5m², comprenant une cuisine ouverte de 21.5m² avec sa cheminée en pierre, un grand séjour de 38m² et une grande chambre ouverte de 37m² avec une seconde cheminée. A cet espace, se rajoutent un cellier de 10m², une petite salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, on trouve une grande chambre de 28m² pouvant être scindée en deux. Cette pièce possède une troisième cheminée en pierre et un accès à une petite terrasse, coquette et exposé Est, au soleil du matin! Une salle de bain avec baignoire, douche et un WC séparé.
On trouve à cet étage la superbe grange de 76m² sur plus de 4m de hauteur !! Cet espace bluffant donne sur l'extérieur par la montée de grange et sur une mezzanine de 40m² environ qui recouvre les chambres.
Le cachet est garanti! La grange est superbe avec sa charpente apparente et à l'ancienne. La toiture est en lauze et a été entièrement refaite il y a environ 20 ans.

Le terrain entoure la bâtisse et se compose d'un espace de plein pied avec les pièces de vie, de terrasses avec le potager et des arbustes, de forets dans lesquelles trouver du bois de chauffage pour apprécier une flambée dans une cheminée de la maison et enfin d'une plantation de Douglas, pouvant être exploitée.
Ce terrain n'est grevé d'aucun chemin communal, d'aucun droit de passage ou accès quelconque pouvant troubler le calme du lieu. Il est cependant très pentu.

Le chauffage de la maison se fait par un chauffage au sol dans la grande pièce de vie et par des radiateurs à l'étage, alimentés par une chaudière fioul.

La maison est alimentée en eau par une source, captée en contrebas de la maison sur la propriété, avec une réserve de 9m² et une pompe de relevage. La source donne en permanence.

L'assainissement individuel est à reprendre.

C'est donc une pépite à voir absolument!!



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806654)