Description du bien

Magnanerie, venez découvrir ce bien avec un gros potentiel de 420m² dont 380m² habitable à 5 minutes à pied du village de Saint Ambroix très touristique.
Au rez de chaussée avec ses caves voûtées, un très grand garage de 100m².
Au 1er étage : 1 appartement de 90m², une cuisine équipée avec terrasse, un séjour, un salon, une salle à manger avec 2 entrées séparée Sud et Nord, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et 2 wc séparés.
Au 2 ème étages : un T2 Sud avec une cuisine ouverte sur le séjour, 1 chambre et une salle de bain wc séparé et également une salle d'eau.
Les 2 appartements peuvent communiquer pour une grande famille par une porte à l'arrière. Possibilité de transformer l'ancien atelier en un studio.
Ce bien peut convenir à une grande habitation familiale ou plusieurs gîtes.
Beau rendement locatif saisonnier ou à l'année.
Il y a un terrain en face de 3000m² avec piscine hors sol non bâtissable.
coin détente, potager, ... Vous pouvez accéder à la rivière et aux chemins de randonnées.
A voir absolument ! Pour toutes questions, n'hésitez pas de me contacter.

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Magnanerie, kom en ontdek dit pand met een groot potentieel van 420m² waarvan 380m² woonoppervlak, op 5 minuten lopen van het zeer toeristische dorp Saint Ambroix.
Op de begane grond met zijn gewelfde kelders, een zeer grote garage van 100m².
Op de 1e verdieping: 1 appartement van 90m², een ingerichte keuken met terras, een woonkamer, een salon, een eetkamer met 2 aparte ingangen Zuid en Noord, 3 slaapkamers, een kantoor, een badkamer en 2 aparte toiletten.
Op de 2e verdieping: een T2 Zuid met een open keuken naar de woonkamer, 1 slaapkamer en een aparte badkamer en toilet en ook een doucheruimte.
De 2 appartementen kunnen via een deur aan de achterzijde met elkaar communiceren voor een groot gezin. Mogelijkheid om de oude werkplaats om te vormen tot een atelier.
Deze woning kan geschikt zijn voor een groot familiehuis of meerdere gîtes.
Goede seizoens- of jaarrond verhuuropbrengst.
Aan de overkant ligt een terrein van 3000 m² met een bovengronds zwembad waarop niet kan worden gebouwd.
ontspanningsruimte, moestuin, ... U heeft toegang tot de rivier en wandelpaden.
Een must-see! Voor eventuele vragen, aarzel niet om contact met mij op te nemen.

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Magnanerie, come and discover this property with great potential of 420m² including 380m² of living space, 5 minutes walk from the very touristy village of Saint Ambroix.
On the ground floor with its vaulted cellars, a very large garage of 100m².
On the 1st floor: 1 apartment of 90m², an equipped kitchen with terrace, a living room, a lounge, a dining room with 2 separate entrances South and North, 3 bedrooms, an office, a bathroom and 2 separate toilets.
On the 2nd floor: a T2 South with a kitchen open to the living room, 1 bedroom and a separate bathroom and toilet and also a shower room.
The 2 apartments can communicate for a large family through a door at the back. Possibility of transforming the old workshop into a studio.
This property may be suitable for a large family home or several gîtes.
Good seasonal or year-round rental yield.
There is land opposite of 3000m² with an above-ground swimming pool which cannot be built on.
relaxation area, vegetable garden, ... You can access the river and hiking trails.
A must see ! For any questions, do not hesitate to contact me.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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