Description du bien

** SOUS COMPROMIS **

Nouveauté en exclusivité

Située au cœur du paisible village de St Bonnet le Chastel, à proximité immédiate du château, à 24 km d'Ambert, cette jolie maison de construction en pierre saura vous séduire par son fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement. En effet, à ses 73 m² habitables actuellement, vous pourrez y ajouter les combles aménageables d'environ 80 m². La grande hauteur sous toiture permet de profiter pleinement de ce bel espace et de finalement envisager de doubler la surface habitable.

Le premier étage accueille un séjour avec coin cuisine de 27 m², un bureau ou cellier de 7,5 m², une salle d'eau avec WC de 4,3 m² ainsi que deux chambres de 11,9 et 10,8 m².

Au rez-de-chaussée se situent le garage sur dalles en pierre d'environ 24 m², une cave de quasiment 22 m² ainsi qu'une pièce de rangement (ou autre comme un atelier par exemple) de plus de 18 m².

Côté technique, le chauffage est au bois via le poêle, la maison disposant également de radiateurs électriques.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Les menuiseries sont en simple vitrage.
Taxe foncière 2023 : 546 €.

Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour lui redonner le rafraîchissement qu'elle mérite, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans le calme d'une campagne préservée, sans pour autant être isolée.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,44% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 275 808 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Delphine ROËRE Entrepreneur Individuel 06 63 63 66 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844571)