Description du bien

A l'écart des nuisances sonores, dans un bel écrin de verdure, sur un terrain vallonné de six hectares, en position dominante, isolée et à bonne distance d'un seul voisin au loin, laissez-vous séduire vous aussi par le charme et le caractère authentique de cette belle demeure gasconne, de ce site bucolique que les charmants propriétaires ont pris beaucoup de plaisir à mettre en valeur.

Tous deux respectueux d'un artisanat de qualité, amoureux de l'art sous toutes ses formes, ils ont ainsi décliné leurs multiples talents respectifs en jouant sur les matières, les matériaux, les formes, osant marier les couleurs et les motifs au gré de leur inspiration. Chaque objet, chaque oeuvre d'art, chaque meuble de style est mis en scène, puis en lumière grâce à un bel éclairage, naturel ou non, dans toutes les pièces et à tous les étages. Dès notre arrivée, on se laisse transporter, guider par l'atmosphère raffinée et atypique du lieu.

* Côté maison...

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Une vaste entrée de 33 m2, traversante, donne le ton avec cet escalier à claire voie apparent, puis avec ces entourages de portes et ces portes en bois massif sculpté. Elle dessert :

- une lumineuse cuisine de près de 25 m2, entièrement équipée, dotée d'un joli piano de cuisson et d'éléments créés sur mesure
- un salon cosy de 31 m2 agrémenté d'une très belle cheminée ornée d'un linteau en bois sculpté
- une salle à manger de 25 m2 avec cheminée
- une chambre de 25 m2

À L'ÉTAGE :

Une superbe coursive surplombe le couloir de l'entrée principale et distribue :

- deux chambres mansardées (13 et 15 m2) avec une salle d'eau dont l'accès a été conçu de manière originale et d'un dressing
- une chambre de 12 m2 elle-même mansardée
- un bureau de 8,5 m2
- un second dressing de 5 m2
- une salle de bains de 12 m2

Toute la maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de poêles à bois, d'huisseries en double vitrage bois, d'une fosse septique, d'un éclairage extérieur. La toiture est saine et remaniée. Vous n'aurez donc aucun travaux à prévoir.

* Côté dépendances...

La maison dispose de deux espaces distincts dans la cave, l'un servant d'atelier et l'autre de buanderie.
A l'arrière de celle-ci se trouvent une première dépendance de 30 m2 en pierre, avec une cuisine d'été attenante, puis une seconde de 75 m2 en pierre & bois qui sert actuellement de garage. Mais cet endroit est si bien restauré que vous pourriez y accueillir toutes sortes d'activités ou y créer un gîte ou un loft, tant pour vos enfants, la famille, les amis ou les touristes.

* Côté jardin...

Devant la maison de maître, vous trouverez une piscine, exposée Sud, avec vue panoramique sur les si beaux vallons gascons. En contrebas, pour compléter ce cadre romantique et paisible à souhait, un ruisseau longe toute la propriété et la route communale qui mène aux villages voisins, de part et d'autre du Gers et du Tarn-et-Garonne, où vous trouverez les commerces, les marchés, les écoles, les musées, les bibliothèques-médiathèques, les activités sportives, la piscine, la base de loisirs, les restaurants, les médecins.

Plus bas encore, des vignes, un potager et un verger s'ouvrent sur les prairies, les bois et les terres agricoles qui composent ce superbe domaine de six hectares.

Alors si vous rêvez de changer de vie, de vous installer à la campagne, appelez-moi vite au 06 52 41 91 24 ou 06 86 85 22 28 ou contactez-moi par mail !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844051)