Description du bien

| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance |

Belle opportunité et très bon investissement immobilier à Saint-Denis (93), secteur Gabriel Péri. Futur grand pôle du Grand Paris, Saint-Denis est une ville dynamique offrant un potentiel futur inégalé en Ile-de-France. L'immeuble est proche des transports en commun (10 minutes du Métro L13 Saint Denis-Université, 5 minutes tramway T1, Tramway T5 à quelques pas), des écoles (écoles maternelles, primaires, collège et lycée à moins de 5 minutes, Université Paris 8 et IUT de Saint-Denis à moins de 10 minutes à pied) et des commodités, cet immeuble de rapport est une superbe opportunité.

Sur une parcelle de 428 m², l'immeuble dispose d'une surface totale intérieure de 466 m². Il est constitué des différents appartements suivants :

Appartement 1 (Rez-de-chaussée) :
T5 constitué d'un grand double séjour, de quatre chambres confortables, d'un bureau et d'une cuisine aménagée.

Appartement 2 (Premier étage) :
T2 constitué d'une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC et d'une chambre à coucher.

Appartement 3 (Premier étage) :
T3 constitué d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains avec WC

Appartement 4 (Premier étage) :
T2 constitué d'une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC et d'une chambre à coucher.

Appartement 5 (2ème étage) :
Studio constitué d'un espace de vie polyvalent avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC

Appartement 6 (2ème étage) :
Petit deux pièces constitué d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC

L'immeuble dispose d'un sous sol total aménagé constitué de différentes pièces, avec arrivée d'eau
Un atelier et un grand garage attenant pouvant accueillir plus de 4 voitures, ainsi qu'un jardin d'environ 140 m² complètent cet immeuble.

Revenus Bruts Annuels :
Cet immeuble génère aujourd'hui environ 65 000 € de revenus bruts annuels, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs avisés. Ce revenu peut encore être complètement optimisé à l'aide d'aménagements différents.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 543 010 - Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel 06 10 07 80 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836319)