Description du bien

** VENDU AU PRIX **
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** EN EXCLUSIVITÉ **
Quartier de Centre-Deux en zone piétonne.
Tramway à 100m. Commerces et centre commercial à proximité immédiate.
Écoles, collèges, lycées et Université Campus Tréfilerie à moins de 10 min à pied.

Accès N88 en 3 min. direction Firminy ou Lyon. Gare SNCF à 400 m.

Dans une copropriété de 1978 très bien entretenue et sécurisée, avec gardien sur site.
En étage élevé et vue dégagée plein sud sur le Guizay et ouest côté cuisine.
Très lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées. Double vitrage et volets roulants.

Appartement familial et fonctionnel de 108,88 m² Carrez de type F5 comprenant 4 chambres (ou 3 + bureau).
Balcon en loggia fermée de 4,7 m² exposé Sud.

Pièce de vie de 21 m².
4 chambres de 11 à plus de 14 m².
Grand dressing commun de plus de 4 m² + placards dans le couloir.

Salle d'eau récente, carrelée, avec douche et rangements. Toilettes séparées.

Ses autres atouts :
- une belle copropriété entretenue et à jour de travaux. Isolation thermique en façade.
- un cellier sur le palier de l’étage
- au sous-sol, un grand garage double en enfilade de plus de 30 m². Possibilité de raccordement électrique après accord de la copro.

Chauffage collectif (gaz) et charges comprenant également eau chaude + eau froide, gardien, syndic, entretien des espaces verts.
Fibre optique installée.

Prévoir un rafraîchissement des murs, de la cuisine, et du tableau électrique. Les sols sont en bon état, excepté une chambre.
Mes partenaires pourront vous aider à budgéter ces aménagements et nous pourrons réaliser une projection 3D.

UNE VISITE VIRTUELLE A 360° est présente dans cette annonce, je vous invite à la consulter.

Plus de photos sont disponibles sur mon site, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.

Appelez-moi afin que je vous présente en détails cet appartement.

Nombre de lots de la copropriété : 230, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus, chauffage, eau chaude, froide, gardien, espaces verts) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842357)