Description du bien

EXCLUSIVITÉ - ST FORTUNAT/EYRIEUX - MAISON DE VILLAGE - 120M²

Grande maison de rue proche commodité à 10mn de la vallée du Rhône (Beauchastel et La Voulte sur Rhône), idéal premier achat ou investisseur.

En rez-de-chaussée 2 grandes pièces de 26 et 20m² environ avec 2 accès indépendant mais communiquant entre elles. A l'arrière un cellier de 6m². Au dessous une cave d'environ 25m².

Au 1er étage 3 pièces à aménager en chambres, salon, salle de jeux, séjour, bureau..., elles mesurent respectivement 11.8, 12.2 et 10,1m² environ. A cet étage également une salle d'eau et un wc indépendant.
Au dernier étage, une grande pièce d'environ 18.1m² avec velux, idéale pour une grande chambre.

Les huisseries sont neuves en double vitrage PVC. La toiture est en bon état.

La maison est situé au cœur du village de St Fortunat avec un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale ou secondaire ou bien encore pour créer du logements locatifs pour un investissement locatif, par exemple un studio en RDC et un appartement plus grand.

Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs se rendre jusqu'à Valence ou toutes les destinations de cette ligne. A Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, ... plusieurs fois par jour.

Saint Fortunat est une petite commune dynamique de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée quant à lui est au Cheylard, un transport scolaire est également prévu.

A St Fortunat vous trouverez une épicerie, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 kms environ une boulangerie et une fromagerie.

Depuis St Fortunat vous pourrez rejoindre la Dolce Via 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l’Ardèche, accessible depuis la Via Rhôna, à pied, à VTT, VTC.
Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et préservée et d'autres vallées avoisinantes.

Si cette maison vous intéresse vous pouvez me contacter et organiser une visite pour la faire découvrir.
je suis joignable par téléphone (06 87 41 48 31), SMS, whatsApp ou mail ([email protected])

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840321)