Description du bien

Sur la commune de St Germain des Fossés, dans un quartier calme proche des commerces et des écoles, Sophie TAUCHNITZ Capifrance vous propose cette très belle maison bourgeoise des années 1930.

Maison de ville, élevée sur sous-sol avec cave.

La maison vous offre environ 180 m² habitable sur 3 niveaux, idéal pour une famille ou locatif possibilité de faire plusieurs logements.

Au rez-de-chaussée la maison vous offrira une grande entrée, un premier salon d’environ 13 m², un bureau de 10 m², une cuisine séparée de plus de 8 m², un salon/salle à manger de plus de 27 m² donnant sur un balcon. Un WC indépendant viendra compléter cet étage.

Au 1er étage, un palier desservant 4 grandes chambres de 12 m², 13 m², 16 m² et 12 m², celle de 16 m² vous offrira également un grand balcon.
Une salle de bain avec douche, baignoire et vasque ainsi qu’un WC indépendant viendront compléter cet étage.

Au 2éme étage, vous pourrez profiter d’un grenier d'environ 50 m² aménageable.

Le sous-sol vous offrira une chaufferie, une buanderie, un cellier, une pièce de stockage, une cave ainsi qu’une terrasse couverte.

Sa parcelle de plus de 280 m² vous offrira une vue arborée.

L’habitation dispose d’un chauffage fioul et d’une cheminée, les menuiseries sont en bois avec survitrage intégré, sauf sur les deux portes-fenêtres donnant accès aux balcons sont en pvc double vitrage.

Taxe foncière 1 306 euros. La maison est actuellement reliée sur une fosse septique mais pourra être raccordée au tout-à-l’égout.

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023

Les atouts de cette maison ? Logée au cœur de la ville dans un quartier calme, cette maison bourgeoise vous comblera par son charme et sa taille pouvant accueillir toute votre famille.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel 06 24 84 37 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851316)