Description du bien

Sur la commune de St-Germain-des-Fossés, maison P9 - Terrain d’environ 1500 m².

Sophie TAUCHNITZ vous propose sur la commune de St-Germain-des-Fossés, une maison d’environ 270 m² sur deux étages.

Située en sortie d’agglomération, elle vous donnera accès aux commerces ainsi qu’à toutes les commodités et services dont vous avez besoin. A 10 km de Vichy et 80 km de Clermont-Ferrand, la maison est implantée sur une parcelle d’environ 1500 m² clôturée.
Vous trouverez dans cette petite ville, crèche, école maternelle, primaire et collège. Les lycées seront à Vichy.

Au rez-de-chaussée, un couloir desservira une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d’une superficie totale de près de 40 m² ainsi qu'un très grand salon lumineux d’environ 39 m². Un WC viendra compléter cet étage.

Au 1er étage, le pallier vous donnera accès à 3 grandes chambres de respectivement 17,5 m², 18,5 m² et 21 m². Une salle de bain d’environ 15 m² avec baignoire, douche italienne, vasque et WC ainsi qu’une petite buanderie de près de 3 m² viendront compléter cet étage.

Au second étage de la maison, des travaux ont été bien avancés pour créer 3 chambres supplémentaires de 13, 15 et 20 m² au sol, une salle d’eau de près de 8 m² et un WC. Un espace salle de jeux ou bureau de plus de 13 m² viendra compléter ce niveau.

Depuis le rez-de-chaussée, vous aurez accès à une cave de près de 60 m² située sous la maison.

L'habitation est chauffée par des radiateurs au gaz de ville ainsi qu’une cheminée située dans le salon. Une seconde cheminée pourra être utilisée dans la salle à manger après avoir été gainée.

Vous aurez également accès à un garage de plus de 45 m².

La maison est reliée à un mode d'assainissement tout à l’égout.

Les atouts de cette maison ? Entièrement rénovée avec gout et avec de très beaux matériaux il y a 2 ans, vous n’aurez qu’à poser vos valises. Ces grands espaces de vie ainsi que son magnifique terrain arboré ne pourront que vous séduire.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de me confier la vente de leur maison, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. A très vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel 06 24 84 37 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859884)