Description du bien

Vivre à 15 min du bord de MER , de CHALLANS
et tout faire " à pied " ...
les commerces de proximité , les écoles , la boulangerie, la pharmacie ,
services médicaux et le marché de producteurs locaux
tous les Samedis matins ...

SAINT-GERVAIS , sympathique petite commune rétro-littorale du NORD-OUEST Vendéen , à 45 min de NANTES , 30 min de LA ROCHE /YON , sans oublier les îles de NOIRMOUTIER et d'YEU
et le passage du GOIS

Une fois le portail motorisé fermé , vous êtes " CHEZ VOUS "
La cour d'accueil est gravillonnée , elle vous permet d'accéder directement au garage carrelé de 38 m , au studio indépendant
de 33 m² et à la maison principale de 105 m² habitables .

Confort et authenticité sont les maîtres mots ...
Ici , rien n'est laissé au hasard , de la décoration à l'agencement ,
tout à été pensé avec goût et passion.
Sans travaux , parfaitement entretenue , avec des prestations de qualité , l'optimisation de l'espace est réussie.
Clos , sans vis à vis , joliment arboré et paysagé avec potager ,
Le PLUS : le terrain de 950 m² dispose d'un puits .

Le séjour " pièce centrale " allie le charme et la sérénité .
Pour le confort des jours de pluie , une magnifique cheminée
se loge dans un pan de mur .

Spacieuse , la cuisine de style " provençal " est entièrement équipée ,
En PLUS de son îlot vous avez un bel espace " repas "
donnant sur la terrasse couverte

La terrasse ouverte est destinée aux apéritifs , grillades au barbecue et repas conviviaux ...
Le PLUS : sa cuisine d'été ( plan de travail , évier avec eau chaude , barbecue ...)

Le dehors / dedans est omniprésent ...
Les baies à galandage vous procurent une sensation de " liberté " ...

l'intimité est préservée :
Les deux chambres possèdent chacune un WC
La chambre parentale avec accès direct sur l'extérieur ,
une salle de bains , placards .
Le PLUS : une mezzanine pour un couchage supplémentaire
La deuxième , avec une belle salle d'eau contemporaine et dressing.

Le studio entièrement équipé , attenant à la maison , saura séduire les personnes en quête d'indépendance ;
votre ado , amis de passage , famille
Le PLUS : possibilité d'une activité de chambres d'hôtes/ gîtes ( séjour avec insert , cuisine ouverte et équipée , couchage en mézza , WC et salle d'eau )

L'atelier vous permettra du rangement supplémentaires

à savoir : chauffage ( radiateurs ) par pompe à chaleur , tout à l'égout , aspiration centralisée , volets roulants électrique , baies à galandage , portail et porte de garage motorisés , 2 salle d'eau , 1 salle de bains , 5 WC , cave , atelier , serre , chalet de jardin

à très bientôt !!!
http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852503)