Description du bien

SAINT-IGNAT, maison de village en pierre rénovée, dépendances et grange avec jardin.

Vous rêvez d'une vaste maison de famille avec du cachet à la campagne ?
Découvrez-vite cette nouvelle exclusivité d'Annabelle Demouron.

Située à Buxerolles dans l'un des six villages qui composent la commune de Saint-Ignat, à équidistance de Clermont-Ferrand, Vichy (30 minutes) et Thiers (28 km), à 7 km d'Ennezat et à peine 5 minutes de Maringues, nous vous invitons à découvrir cette maison familiale en pierre d'environ 230 m2 habitables dotée d'une cour, d'un jardin clôturé et de dépendances (grange, atelier, grenier, caves et garage). La propriété qui faisait autrefois partie d'une exploitation agricole s'étale sur une parcelle plate de 1120 m2. Elle comprend une maison de village rénovée des années 50, des dépendances, une cour, une grange de 136 m2 au sol et un joli jardin entièrement clôturé et arboré en Nord-Ouest.

En ce qui concerne l'habitation, vous découvrirez en rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un très grand séjour de 63 m2 carrelé composé d'une cuisine récente équipée ouverte sur le salon/salle à manger, un WC, une buanderie et une chaufferie abritant la toute récente Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2021. De la baie vitrée du séjour ultra lumineux, vous aurez directement accès au jardin. Deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau complètent ce premier niveau. Le 1er étage se compose de trois grandes chambres de 14, 16 et 15 m2 orientées Sud, toutes dotées de parquet ancien. Une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un dressing complètent ce niveau.

Au deuxième étage, sous la charpente traditionnelle en peuplier, vous pourrez, si vous le souhaitez, réaliser les finitions des 30 m2 de combles déjà isolés et chauffés et de la sixième chambre de 18 m2.

Cette maison, reliée au tout à l'égout et équipée de fenêtres en double vitrage changées récemment, a bénéficié d'une belle rénovation (toit de l'agrandissement, création de l'espace séjour et de la cuisine, ouverture sur jardin, plomberie, électricité, isolation totale, rénovation des pièces d'eau). En plus de ses beaux volumes et de sa bonne isolation, elle possède un réel cachet et un potentiel restant avec ses dépendances qui ne vous laisseront pas indifférent.

Dans la cour, un second bâti servait jusqu'alors de réserve. Vous pourrez l'aménager sur ses deux étages en fonction de vos besoins (atelier, cellier, stockage...) ou pourquoi pas, l'ouvrir sur la maison pour agrandir encore la surface habitable, y créer une maison d'invités ou un gite.

Vous rêvez d'avoir des animaux ? La grange, possède une belle écurie dotée de mangeoires avec sa porte indépendante et grâce à sa grande surface (136m2 au sol), un artisan pourra, s'il le souhaite, en faire usage de dépôt. La maison possède également deux grandes caves saines. Seul reste le crépi de l'agrandissement sur rue et des murets de clôtures à prévoir.

Pour couronner le tout, vous bénéficierez d'une taxe foncière très raisonnable dans un environnement paisible, au vert (694 euros).

Vos enfants pourront aller à l'école de Champeyroux (6mn) et à la crèche toute proche, à Saint-Laure (1,8 km).
Le bus qui passe dans le village emmènera vos collégiens à Ennezat ou Maringues et les lycéens à Virlogeux à Riom.

Ici, il fait bon vivre. Serez vous Buxerellois(e) prochainement ?

Je vous invite à vous rendre sur le site de Capifrance pour découvrir les 69 photos. Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, il vous est demandé de respecter leur choix et de ne pas les importuner en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852989)