Description du bien

Cette élégante propriété, située à Les Eglises d'Argenteuil, village PAISIBLE à seulement 10 minutes de Saint Jean d'Angély, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de confort.

La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 150m², présente un agencement optimal sur deux niveaux. Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous découvrirez une entrée, une CHAMBRE avec lavabo, une cuisine aménagée, ainsi qu'une vaste pièce salon salle à manger de 60m² avec une cheminée, offrant un espace de vie convivial et lumineux avec accès direct à la terrasse. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres dont une très grande avec accès à une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et vasque, ainsi qu'un dressing pour un rangement optimal, idéal pour envisager UNE SUITE PARENTALE.

Cet ensemble immobilier s'étend sur une parcelle de 741m², offrant un jardin arboré et clôturé, véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air.
Côté dépendances :
-La dépendance, d'une superficie de 90m² au sol, offre un potentiel d'aménagement considérable pour répondre à vos besoins, que ce soit pour créer un espace de travail, un studio indépendant ou tout autre projet.
-Un garage de 35m² vient compléter cet ensemble immobilier, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules ou équipements.

De plus, vous bénéficierez d'un terrain agricole avec hangar de 40m², non attenant, de 6593m² (pouvant être détaché de la vente), offrant un potentiel d'exploitation agricole ou de développement futur.

À noter que des travaux sont à prévoir, tels que le changement des menuiseries, mise aux normes électriques...

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857494)