Description du bien

** EN EXCLUSIVITÉ **
A St-Just-St-Rambert, commune dynamique de 15 000 habitants située à 15 min de St-Etienne et aux portes de la Plaine du Forez.
Sur un axe passant avec très belle visibilité et à deux pas des bords de La Loire.

MAISON de 1927 de 170 m² hab., 4 chambres, sur parcelle de 1300 m²
+ LOCAL COMMERCIAL 63 m² avec grandes vitrines. Vendu libre d'occupation.
+ DEPENDANCES.


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LOCAL COMMERCIAL
Emplacement n°1 sur la commune, très recherché, axe passant, avec 12 mL de vitrines en angle.
Climatisation réversible. Stores bannes électriques, nombreux points lumineux y compris en façade.

Possibilité d'exploiter le local vous-même, le louer à un tiers pour percevoir des revenus locatifs (loyer possible environ 750 €/m soit 9000 €/an) ou de revendre les murs commerciaux.
Valorisation des murs seuls : 90 000 €.

Adapté à de nombreuses activités : services, professions libérales (médecin, comptables, cabinet infirmier...), commerce de détail (presse, mode, déco, fleuriste/jardinerie...)


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MAISON surface habitable 170 m²
Au RDC :
Hall d'entrée avec WC
Cuisine meublée et équipée
Salon - séjour avec insert cheminée
Bureau
le tout en accès direct sur une terrasse aménagée en Douglas de 45 m² (possible espace jacuzzi).

Au 1er étage :
2 chambres spacieuses
Salle de jeu en enfilade
Salle d'eau avec WC

Au 2° étage, sous rampants :
Un grand palier aménagé (possible bureau, coin lecture ou petit salon)
WC et lave-mains
Chambre parentale de 25 m² avec douche, baignoire et vasque.
Une autre chambre de 14 m²

EQUIPEMENTS :
Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation dans toutes les pièces de vie, y compris COMMERCE.
Chaudière à granulés neuve HARGASSNER dans cave de 30m² avec son silo de stockage.

Terrain aménagé et clos, cabanon, terrain de pétanque et stationnement véhicules (voitures et fourgons / petits camions).
ATELIER de 35 m² + COMBLES indépendants aménageables d'environ 75 m² avec accès indépendant (possibilité d'en faire un APPARTEMENT TYPE F3 ou Loft (et des revenus locatifs !).


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DÉPENDANCES
L'ensemble INCLUS un ENTREPÔT mitoyen composé de 2 plateaux bruts d'environ 155 m² au total + cour goudronnée (accès indépendant pour véhicules ). Gros potentiel de rangement/stockage !


Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce (cliquez sur la porte-fenêtre du salon pour naviguer à l'extérieur).

Un ensemble idéal pour un commerçant / artisan afin de concilier vies professionnelle et familiale ou pour un investisseur.

Appelez-moi afin de vous présenter en détails cet ensemble immobilier, le commerce et leurs nombreuses possibilités d'aménagement, ou de découpe et revente (commerce + entrepôt par exemple).


Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles.
Contactez-moi pour en parler !


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844930)