Description du bien

En exclusivité Capifrance!

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville de 104,5 m², située dans un quartier recherché et offrant de vastes espaces à rafraîchir à votre goût !

**Caractéristiques de la maison : **

- Un très grand garage (50 m2 au sol) avec pierres apparentes - rare et idéal en centre-ville pour stationner plusieurs véhicules ainsi que pour le bricolage et le rangement.
L'étage de ce dernier peut aussi être repensé pour agrandir le 2ème niveau de la maison ou créer un T2 indépendant de près de 50 m2.

- Des chambres spacieuses : Deux très grandes chambres (22 et 23 m2) vous attendent. Elles sont dotées toutes les deux d'un magnifique parquet bois et disposent chacune d'un espace pouvant servir de dressing ou de bureau selon vos envies.
Il est aussi possible de réaménager cet espace nuit afin de créer une troisième chambre ou d'agrandir ce niveau en ouvrant sur la partie supérieure du garage.

- La maison comprend une salle de bain pratique (6.7 m2) ainsi que deux WC (un au RDC et un à l'étage) pour accommoder famille et invités.

- Un vrai potentiel d'aménagement : Au rez-de-chaussée, une formidable opportunité s'offre à vous – il est possible d'ouvrir l’espace pour créer un vaste salon/salle à manger/cuisine de 50 m². Imaginez un espace de vie ouvert et lumineux conçu exactement comme vous le souhaitez !

- Un espace extérieur : Ce bien bénéficie d'une cour privative avec jardinet, parfait pour cultiver vos plantes et profiter des jours ensoleillés. Au fond de cette cour, vous trouverez aussi un abri de jardin, pratique pour stocker outils et équipements de jardinage.

- Une magnifique cave voutée en très bon état : Laissez place à votre imagination et créez un espace cinéma /cave à vin, dans lequel vous prendrez plaisir à accueillir vos amis ou votre famille.

Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à créer leur propre havre de paix en ville avec un projet de rénovation pour refléter leur style de vie.

De plus, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, elle représente une excellente opportunité immobilière.

N’attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de ville pleine de charme !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844470)